พฤกษาไพร์ม ราชพฤกษ์-ท่าน้ำนนท์

ขอรีวิวตัวอย่างรายงานการตรวจรับ หมู่บ้านพฤกษาไพร์ม ราชพฤกษ์-ท่าน้ำนนท์             โดยรวมสำหรับการตรวจรับหมู่บ้าน พฤกษาไพร์ม ราชพฤกษ์-ท่าน้ำนนท์ ครั้งที่ 1 ยังมีงานที่ต้องแก้ไขมากพอควร เราใช้เวลาในการตรวจรับไปกว่า 5 ชั่วโมง รายงานตรวจรับที่ได้ก็มีหลายสิบหน้าทีเดียว มีตั้งแต่เรื่องการเก็บสีที่เลอะ, ความไม่เรียบร้อยของงานโดยรวม, งานระบบไฟฟ้าที่ยังไม่ตรงตามมาตรฐานการไฟฟ้า, รวมทั้งงานติดตั้งสุขภัณฑ์ห้องน้ำไม่แน่น, ที่อ่างล้างหน้ายังมีการรั่วซึม และพื้นห้องน้ำยังไล่ระดับการระบายน้ำได้ไม่ดีในบางจุด   #ตรวจคอนโด #รับตรวจคอนโด #ตรวจรับคอนโดก่อนโอน #ตรวจรับด้วยวิศวกร #ตรวจรับมอบห้องราคาถูก #ตรวจคอนโดราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ #ตัวจริงเรื่องตรวจคอนโดและบ้าน  #รับจ้างตรวจคอนโด #ตรวจรับมอบห้อง #ตรวจบ้าน #รับตรวจบ้าน #ตรวจรับบ้านก่อนโอน #ตรวจรับมอบบ้านราคาถูก #ตรวจบ้านราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ  #รับจ้างตรวจบ้าน #ตรวจรับมอบบ้าน

แหล่งหาแบบบ้านถูกใจ

หลังจากที่เพื่อนๆ มีที่ดินถูกใจแล้ว ก็คงถึงคราวที่จะหาแบบบ้านที่ถูกใจที่จะเป็นวิมานที่เราจะผ่อนไปจนเกษียณ (สำหรับพวกผมชาวมนุษย์เงินเดือนน้อยๆ) มาเริ่มกระบวนการหาแบบบ้านกัน มาเริ่มจากถูกไปแพง 1. แบบบ้านฟรี 130 แบบ จาก โครงการแบบบ้านยิ้ม..เพื่อประชาชน ของสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย กทม. http://office.bangkok.go.th/housing/Temporary/BanyimBlueprint/FramesetBanyimBlueprint.html โดยแบบทั้งหมดจะสามารถ download ทางอินเตอร์เน็ตได้เลยครับ อีกทั้งมีวิศวกรเซ็นต์ชื่อรับรองให้แล้ว แค่พิมพ์แล้วนำไปยื่นขออนุญาตได้เลย มีตั้งแต่บ้านชั้นเดียว ไปจนคฤหาสน์เลยครับ ต้องกด like ให้ กทม. เลย 2. ไปคุยกับเจ้าหน้าที่ ช่างโยธา หรือวิศวกรโยธา ประจำฝ่ายโยธาของแต่ละเขต กทม. โดยขอเจ้าหน้าที่เค้าดูแบบบ้านที่มีประชาชนมายื่นขอก่อสร้างไว้ ซึ่งมีอยู่มากมาย และก็เจรจาขอทำสำเนา เพื่อนำมายื่นก่อสร้างได้เลย โดยจะให้ง่ายก็ให้เจ้าหน้าที่เค้าช่วยหาวิศกรเพื่อเซ็นต์แบบให้ (ก็ลองคุยดูครับ คนไทยใจดีอยู่แล้ว) ค่าใช้จ่ายไม่มากครับ และมีให้เลือกหลากหลายพอควร 3. ซื้อแบบตามเว๊ปไซต์ต่างๆ เห็นมีตั้งแต่ 3 พันกว่าบาทขึ้นไป ก็สะดวกดี 4. เลือกตามหนังสือแบบบ้านที่ขายในร้าน หนังสือต่างๆ เช่น “รวมแบบบ้านสวย” จะอะไรก็ว่ากันไปครับ แต่พอเลือกว่าชอบแบบไหนแล้ว […]

กลโกงของผู้รับเหมาถมดิน

ขอเสริมอีกนิดเรื่องการถมดิน โดยจะพูดถึงกลโกงของ ผู้รับเหมาถมดิน ซึ่งนับว่าเป็นยาขมของเราๆ ท่านๆ ที่คงไม่คุ้นกับระบบของพวกเค้า (พวกระบบถึงลูกถึงคน หรือพวกนักเลง นิดๆ ) เพื่อนๆ คนไหนเคยจ้างผู้รับเหมาถมดินจะรู้ซึ้งเลยว่า พวกนี้มันนักเลงดีๆ นี่เอง ใครเจอคนดีก็ถือว่าโครตโชคดีเลย … ช่างมันเหอะยังไงก็หนีไม่พ้นครับ เรามาว่ากันถึงกลโกงที่ผมเจอ เผื่อไปใช้สังเกตดูว่าเค้าทำอย่างนี้จริงไหม แต่คงไม่ต้องคาดหวังว่าจะไปป้องกัน หรือจับเค้านะครับ ไม่งั้นอาจมีเรื่องได้ เค้าไม่สนหรอก – ตอนเรียกมาตีราคา ปกติถ้าที่เล็กๆ ไม่ถึง 100 ตร.วา ถ้าดินเดิมเสมอกับถนน ก็ง่ายครับ เอาตลับเมตรวัดก็พอว่าต้องการสู้ แค่ไหน แล้วพ่นสีไว้ที่เสาไฟฟ้าใกล้ๆ แต่ถ้าดินไม่เสมอเป็นบ่อ กรณีที่ดินเล็กเค้าก็จะกะๆ เอาครับว่า ต้องถมดินสูงเท่าจากที่เป็นอยู่เท่าไร (ก็พอรับได้ครับ ยังไงระดับก็ไม่เสมอกันทั้งบริเวณอยู่แล้ว) แต่ถ้าเป็นที่ดินขนาดใหญ่ (คงเป็นไร่ละมัง) ทางผู้รับเหมาจะมีทีมงานส่องกล้องระดับแล้วหาค่าเฉลี่ยความสูงดินเดิมครับ (ก็ดูมีเหตุผลกันดี) – หลังจากนั้นก็ตีราคากันไป เค้าก็จะถามว่าเอาดินอะไร หลักๆ ก็มี หน้าดิน, ดินชั้นสอง, ลูกรัง, หินคลุก เพื่อนๆ คงคิดเหมือนผม […]

การถมดิน

หลักจากได้ที่ดินที่ต้องการแล้ว ก็คงต้องมีการปรับความสูงดินให้เหมาะสมครับ หลักๆ ก็พอสรุปไม่ให้น่าเบื่อได้ประมาณนี้ครับ – กรณีที่ดินขนาดเล็ก เช่น 50 – 100 ตร.วา คงถมให้สูงที่สุดที่จะทำได้ เพราะยิ่งสูงก็ยิ่งดีครับ เอาไว้หนีน้ำท่วม (ถ้าเกิดขึ้นอีกเหมือนปี 54) หรือ ถนนหน้าบ้านที่ทางการมักจะยกสูงขึ้นเรื่อยๆ เมื่อมีงบซ่อมแซมถนนใหม่ บ้านเราจะได้ไม่ต่ำกว่าถนน ซึ่งจะทำให้น้ำจากถนนจะไหลเข้าบ้านเรา ทำให้ระบายน้ำขังได้ช้า อีกทั้งถ้าบ้านเราต่ำกว่าถนนหน้าบ้านมากๆ จะทำให้เราระบายน้ำเสียจากถังบำบัด และบ่อดักไขมัน ออกนอกบ้านได้ยากในเวลาปกติ และในเวลาฝนตกหนัก น้ำในท่อระบายน้ำเสียที่ถนนหน้าบ้านจะไหลย้อนเข้าบ้าน เป็นผลให้ส่งกลิ่นเน่าเหม็นภายในบริเวณบ้านได้ – ทั้งนี้คำว่า “สูงที่สุดที่จะทำได้” หมายความว่า เป็นความชันที่ไม่เกินที่รถยนต์จะขับขึ้นจอดในที่จอดรถภายในบ้าน ได้ เอาเป็นว่า ไม่น่าจะมีความชันเกิน 30 องศา สำหรับรถเก๋งที่ไม่ติดสเกิร์ต (ของผม วีออส ขึ้นสบายครับ) อนึ่งมักเป็นความชันจากถนนเข้าประตูบ้านนะครับ เพราะส่วนใหญ่ถ้าผ่านประตูมาแล้วคงไม่มีปัญหาอะไร – กรณีที่ดินขนาดใหญ๋กว่า 100 ตร.วา ยิ่งถ้ามีการจัดที่จอดรถเป็นการเฉพาะก็สบายครับ คงถมดินสูงตามกำลังทรัพย์ และไม่เด่นเกินบ้านระแวกเดียวกันมากเกิน (เดี๋ยวโดนเขม่น เพราะทำให้บ้านเค้าดูเตี้ยลง) – […]

การเลือกที่ดินเพื่อปลูกบ้านเอง

ปัจจัยหลักในการเลือกที่ดิน มีหลายประการดังนี้ – เลือกเพราะติดทำเล ปัจจัยนี้เป็นเหตุให้ผู้คนมักซื้อที่ดิน หรือบ้านใหม่ ใกล้ๆ ทำเลที่อยู่ปัจจุบันของตน อาจเป็นเพราะเราคุ้นเคยกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้อยู่เป็นประจำ อาทิเช่น ห้างสรรพสินค้า ที่ทำงาน ทางด่วน รถไฟฟ้า หรือแม้กระทั่งร้านอาหารเจ้าประจำที่ฝากท้องไว้บ่อยๆ ทำให้มีความน่าจะเป็นมากว่า บริเวณที่มีผู้คนอาศัยหนาแน่น ก็มักจะมีแรงซื้อของบ้านใหม่ มากกว่าบริเวณที่ผู้คนอาศัยเบาบาง – เลือกขนาดที่ดินที่เหมาะสมกับงบประมาณ และฟังชั่นการใช้งานที่ต้องการของค รอบครัว อาทิเช่น ที่ดินทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยมีด้านยาวติดถนน เช่น ก็จะสร้างบ้านทรง กว้างแต่ตื้น (เวลาดูหน้าบ้านเหมือนใหญ่ แต่พอเข้าไปในบ้าน แล้วรู้สึกว่า ไม่เป็นอย่างนั้นเพราะทรงบ้านหลอกตา) กรณีที่ดินมีความลึกน้อยกว่า 14 – 15 เมตร จะทำให้เลือกแบบบ้านยาก เพราะเทศบัญญัติเกี่ยวกับระยะร่น ด้านข้าง (set back) กำหนดไว้ด้านละ 2 เมตร (หน้า และหลัง รวม 4 เมตร) ทำให้เหลือที่สร้างบ้านน้อย หรือ กรณีด้านกว้างติดถนน จะหาแบบบ้านตามหนังสือต่างๆ […]

Location Location Location

Location เป็นปัจจัยหลักที่สำคัญที่สุด ไม่ว่าจะหาที่สร้างบ้านเอง หรือ เลือกซื้อตามหมู่บ้านจัดสรร ถ้าเพื่อนๆ ซื้อที่ดินตามหมู่บ้านจัดสรร ก็คงง่ายหน่อย เพราะถ้าเป็นโครงการของบริษัทใหญ่ๆ เช่น พฤกษา, Land and House, Quality House, Asian Property, ฯลฯ เค้าก็คัดสรรที่ดินที่เหมาะสมมาให้เพื่อนๆ แล้ว ในระดับหนึ่ง ที่เหลือก็แค่ ดูว่ามันเดินทางสะดวกไหม สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการดีไหม และการเดินทางสะดวกแค่ไหน ก็น่าจะโอเค (หลังๆ อาจต้องดูประวัติว่าเคยน้ำท่วมด้วยไหม ถ้าจะให้ดี ให้เป็น จังหวัดกรุงเทพฯ ไว้ ดูเหมือนว่า ผู้ว่า กทม. ยังมีอำนาจ เล็กๆ ในการช่วยป้องกันความเสียหายได้มากกว่า ตจว. ที่ผู้ว่า ไม่ได้มาจากการเลือกตั้ง) ข้อคิดเล็กในการเลือกโครงการจัดสรร : ควรหาข้อมูลเพิ่มเติมว่า พื้นที่ที่สร้างหมู่บ้านนั้น แต่เดิมมีการใช้ประโยชน์อะไรมาก่อน เพราะผมพบว่าหลายครั้ง มันเป็นบ่อดินมาก่อน ซึ่งก็หมายความว่า ที่ดินนั้นๆ ถูกขุดหน้าดินไปขาย เป็นความลึกหลายสิบเมตร ในอดีตที่ยังไม่เจริญ […]

วิธีการตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง อย่างง่าย

วิธีการ ตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง อย่างง่าย วิธีการ ตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง อย่างง่าย ครับ ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจกันก่อนครับว่า การตรวจรับคอนโดก่อนโอน สามารถทำได้เพียงการตรวจสอบความเรียบร้อยของงาน และ function การใช้งาน เป็นส่วนใหญ่ (คงไม่สามารถดูงานโครงสร้างได้) ในที่นี้จะขอแนะนำวิธีการตรวจรับใน items ที่สำคัญๆ ดังนี้ครับ 1. เรื่องห้องรับแขก ห้องนอน ห้องครัว 1.1 พื้น ปกติจะเป็นไม้ลามิเนต ก็ให้ทำการเดินไปมาทุกให้ทั่วๆ โดยสังเกตว่ามีบริเวณใดเป็นหลุม หรือยวบ ให้นำลูกแก้ว โยนที่พื้นกลางห้อง ด้านริม ฯลฯ เพื่อดูว่าพื้นได้ระนาบไหม โดยถ้าได้ระนาบลูกแก้วจะกระจายตัวไปทั่วๆ พื้นห้อง ดูว่ามีรอยบิ่น แตก ที่ไม้ลามิเนตไหม รอยต่อการปูลามิเนต แนบสนิทกันดีไหม และให้ลองเอามือลูบดู จะต้องเสมอกัน ไม่กระเดิด 1.2 บัวเชิงผนัง ให้ดูว่าติดตั้งแนบกับผนังไหม ทาสีเรียบเนียนไหม เข้ามุมเนียนไหม กรณีเป็นบัวสำเร็จรูป ให้ลูบดูบริเวณที่มุม บางครั้งจะมีความคมมากเนื่องจากเข้ามุมแบบ 45 องศา  โดยสามารถแก้ไขด้วยการให้ทางโครงการนำกระดาษทรายมาลูบ […]

1 76 77 78