เสียเงินจ้างสถาปนิก หรือมัณฑนากร คุ้มไหม?

ก่อนจะถึงบทความนี้ คิดว่าเพื่อนๆ คงอ่านบทก่อนหน้ามาบ้างแล้ว และคงพอทราบว่าเราจะออกแบบห้องน้ำ และครัว โดยผู้ชำนาญเฉพาะด้านที่มีให้บริการที่ห้างวัสดุก่อสร้างดังๆ ส่วนห้องอื่นๆ ของบ้าน เช่นห้องโถง ห้อง นอน ฯลฯ ก็เป็นหน้าที่ของ สถาปนิก ที่บริษัทรับสร้างบ้านครับ ปกติแต่ละบริษัทฯ จะมีบริการนี้ให้อยู่ (อาจเป็น full time หรือ part time ก็แล้วแต่กรณี) หรือบางคนที่จ้างจากภายนอกก็น่าจะได้ แต่คงต้องจัดการเรื่องการประสานงานกันให้ดี ส่วนค่าบริการ ทางบริษัทฯ ก็ต้องคุยดูครับ ส่วนใหญ่น่าจะไม่กี่หมื่น (ของผม รู้สึกว่า 1 หมื่นบาท) พี่เค้าจะช่วยเราออกแบบการวางเฟอร์นิเจอร์ห้องต่างๆ ในบ้าน ก็ลองพูดคุยกันดู ว่าแต่ว่า เพื่อนๆ บางคนอาจจะบอกว่าผมเว่อร์ไปหรือเปล่า บางคนอาจมีความสามารถในการออกแบบเอง หรือ บางคนอาจแค่ ego สูง … สำหรับผมแล้ว ผมว่ามันคุ้มซะยิ่งกว่าคุ้มครับ มาดูกันว่า ในความคิดผมมันคุ้มยังไง 1. เรื่องการเลือกสีทาภายนอก และภายในบ้าน สีที่ใช้ทาภายนอก และภายในบ้าน […]

ตัวอย่างการออกแบบห้องครัว และห้องน้ำ ด้วยโปรแกรมออกแบบ 3D

ภาพตัวอย่างของ การออกแบบห้องครัวของบุญถาวร Smart Kitchen ครับ ปัจจุบันก็ใช้อยู่ที่บ้าน ก็ใช้ได้ดีนะครับ ไม่แพงด้วย โดยเพื่อนๆ ต้องเอาแบบบ้านพร้อมตรวจสอบระยะที่แสดงในแบบด้วยนะครับว่าตรงกัน งานครัวก็ต้องทำไปพร้อมกับการสร้างบ้านเลย นะครับ เพราะต้องก่อครัวปูนเพื่อรองรับตู้สำเร็จรูป และหน้าต่างบานเปิดต่างๆ รวมถึงหล่อปูนรอตำแหน่งที่ต้องใส่อ่างล้างจาน โดยทุกระยะทาง บุญถาวร จะกำหนดมาให้เรียบร้อย แบบต่างๆ สามารถปรับแต่งได้ตามต้องการในจอคอมพิวเตอร์ จนพอใจครับ ใครไม่เคยลองใช้บริการควรลองดูนะครับ   อีกตัวอย่างของการใช้บริการออกแบบ 3D ของทาง บริษัทฯ ผู้ขายอุปกรณ์ก่อสร้าง สุขภัณฑ์ ต่างๆ ในกรณีนี้ผมใช้บริการของ Bath Mall แถวรัตนาธิเบศร์ (แต่หลังจากผมซื้อของเค้าแล้ว ก็รู้สึกจะปิดปรับปรุงไปยาวเลย คงไม่เปิดแล้วมั้ง) แต่จริงๆ บุญถาวร และ HomePro ก็น่าจะมีบริการแบบเดียวกันนะครับ จริงๆ ก็คล้ายกับเรื่องการออกแบบครัว แต่ว่าโปรแกรมทำเป็นภาพสี สวยงาม และเห็นภาพดี ถ้าได้สถาปนิกที่มีความเชี่ยวชาญเรื่องห้องน้ำจริงๆ ละก็ บอกได้คำเดียวว่า “สนุก” เพราะสถานที่นี้คือ ที่โปรดของสาวๆ บางคนที่เดียว สถาปนิกเก่งๆ […]

การป้องกันปัญหา “เบี้ยหัวแตก” สำหรับการสร้างบ้าน ตอนที่ 2

ยังมีวิธีไหนที่จะช่วยป้องกัน ปัญหา “เบี้ยหัวแตก” ได้อีกบ้าง หลังจาก บทความตอนที่แล้ว ได้ระบุสาเหตุของการเกิดปัญหาไปแล้ว บทนี้จะขอนำเสนอเพื่อเติมว่าเราควรทำอย่างไรกันดี มาเริ่มกันเลยครับ 1. ต้องกำหนดสเปคทุกอย่างให้สมบูรณ์ที่สุดในรายการประกอบแบบ (สำหรับ เพื่อนๆ ที่ไม่รู้จักรายการประกอบแบบว่าคืออะไร ขออธิบายสั้นๆ ว่าคือ รายการที่กำหนดรายละเอียดสเปคของที่ใช้ทั้งหมดในบ้านเลยครับ) เราต้องหารายการวัสดุที่เราต้องการให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เดี๋ยวผมจะมารีวิวให้ที่ละรายการที่น่าสนใจ (บางรายการเพื่อนๆ อาจไม่ค่อยได้ยินก็เป็นได้ครับ) 2. ถ้าต้องการต่อเติมอะไรก็แล้วแต่ที่มีเกินจากแบบบ้านที่เลือกมา ให้จัดการให้ทางบริษัทฯ ออกแบบให้เรียบร้อยก่อนทำสัญญาเลยนะครับ เพราะว่ามันเกี่ยวโยงไปถึงการเตรียมการตอกเข็ม และทำคานคอดิน เผื่อไว้ก่อน (แม้ว่ายังไม่ก่อสร้าง) เพราะว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดคือ การทำฐานรากรองรับไว้แม้ว่าจะยังไม่พร้อมที่จะต่อเติมวันนี้ (แต่จริงๆ แนะนำให้กลั้นใจทำงานโครงสร้างให้เสร็จไปในคราวเดียว ปัญหาด้วยการทรุด และแตกร้าวจะไม่มีครับ เพราะใช้โครงสร้างเดียวกัน ก็จะทรุดเท่าๆ กัน เลยไม่แตกร้าว) 3. กรณีอยากสร้างบ้าน 3 ชั้น เพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นในอนาคตเวลามีลูกหลายๆ คน ก็อาจจะให้ออกแบบโครงสร้าง ฐานราก เสาเข็ม รอไว้ก็ได้ครับ แต่อาจสร้างแค่สองชั้นไปก่อน แล้วค่อยต่อเติมทีหลัง แต่ก็ไม่แนะนำครับ ถ้างบประมาณพอลุยทีเดียวดีกว่า ไม่วุ่นทีหลัง 4. ถ้าต้องการทำรั้วบ้านด้วย แนะนำให้ออกแบบไปพร้อมกันเลยครับ […]

การป้องกันปัญหา “เบี้ยหัวแตก” สำหรับการสร้างบ้าน ตอนที่ 1

ทำไมถึงเกิดเบื้ยหัวแตก ในการใช้บริการบริษัทรับจ้างสร้างบ้าน ในบทความที่แล้วให้แนวคิดใน การประเมินราคาก่อสร้างเบื้องต้น  ของแบบบ้านที่เราถูกใจแล้ว คราวนี้ผมจะเสนอแนวทางป้องกัน ปัญหา “เบี้ยหัวแตก” ให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพราะต้องอย่าลืมนะครับว่า ส่วนใหญ่แล้วคนที่คิดจะสร้างบ้าน มันมีงบที่จำกัดตั้งแต่เลือกแบบบ้านแล้ว คือ เรามักจะพยายามเลือกแบบบ้านให้พอดีกับงบมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ดังนั้นพอมีค่าใช้จ่ายที่มากกว่าที่ตั้งงบไว้จะมีปัญหาได้ครับ (ไม่นับเพื่อนๆ ที่เพิ่มงบได้ไม่จำกัดนะครับ) เรามาเริ่มที่การวิเคราะห์ว่าทำไมงบถึงบานปลายได้ ผมพอสรุป ได้ดังนี้ครับ 1. ปัญหาจากตัวเราเอง อาทิเช่น – ไม่สรุปความต้องการที่ชัดเจน เพื่อกำหนดลงในแบบก่อสร้างให้หมด ก่อนทำสัญญา – ไม่จ้างมัณฑนากร หรือ สถาปนิก ให้ช่วยออกแบบบ้าน และรายละเอียดภายในบ้าน เพราะมันเป็นอาชีพของเขาครับ อย่าไปเสียดายเงินไม่กี่หมื่นบาทเลย เพราะมันจะประหยัดให้เพื่อนๆ ได้ในภายหลังอย่างมหาศาล (จะอธิบายอีกเพิ่มเติมครับ) – เปลี่ยนแปลงรายละเอียด ที่ระบุในแบบบ้านภายหลังจากการทำสัญญา (อาจเป็นผลจากข้อแรก ที่ไม่ชัดเจนในตัวเองก่อน เลยเป็นปัญหาซ้ำซ้อนกัน) 2. รู้ไม่เท่าทันกลเม็ดของบริษัทรับสร้างบ้าน ซึ่งจะคิดราคาค่าเปลี่ยนแปลงรายการต่างๆ หลังจากทำสัญญา ที่แพงมาก อาทิเช่น ค่าติดตั้งเต้ารับไฟฟ้า เพิ่มเติม ตำแหน่งละ 1,200 บาท ในขณะที่ราคาปกติในตลาดอยู่ที่ประมาณ […]

การประเมินราคาก่อสร้างเบื้องต้น

หลังจากเพื่อนๆ หาแบบบ้านที่ถูกใจได้ ไม่ว่าจากทางใดใน 5 แนวทางที่ให้ไปแล้วในบทความ “แหล่งหาแบบบ้านถูกใจ” เพื่อนๆ คงอยากรู้ว่ามันน่าจะใช้งบประมาณสักเท่าไรในการก่อสร้างกันนะ ผมขอนำเสนอแนวทางในการประเมินคราวโดยใช้ราคาก่อสร้าง ต่อ ตร.ม. มาเป็นเกณฑ์ในการพิจารณาครับ ตารางนี้แสดงราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ของสมาคมผู้ประเมินฯ อันนี้จะล่าสุดครับ ราคา ณ สิ้นปีที่แล้ว   เรามาลองประเมินราคาก่อสร้างเบื้องต้น ก้นนะครับ ตัวอย่าง แบบบ้านที่เลือกมาแล้วมีพื้นที่ใช้สอยดังนี้ ชั้นล่าง     กว้าง x ยาว = 8.00 ม. x 13.50 ม. = 108 ตารางเมตร ชั้นบน สมมติว่าเท่ากับชั้นล่าง = 108 ตารางเมตร รวม สองชั้น เท่ากับ 216 ตารางเมตร ตามตารางข้อที่ 6 บ้านเดี่ยวตึก 2-3 ชั้น มีราคาก่อสร้างระหว่าง 10,320 – […]

สราญสิริ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ

ขอรีวิวตัวอย่างการตรวจรับ หมู่บ้านสราญสิริ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ             โดยรวมสำหรับการตรวจรับหมู่บ้าน สราญสิริ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ทางโครงการเก็บงานได้ดีพอควรแล้ว เราใช้เวลาในการตรวจรับไปกว่า 4 ชั่วโมง  มีประเด็นที่น่าสนใจคือ ที่กริ่งไฟฟ้าหน้าบ้านติดตั้งนอกเครื่องกันไฟฟ้าดูด และไม่ได้มีการต่อ ground ที่กล่องกริ่ง ทำให้อาจมีการไฟช๊อตได้ขณะกดกริ่งตอนฝนตก ส่วนที่เหลือก็เป็นความเรียบร้อยงานสี, wall paper, พื้นลามิเนตยวบบางจุด, อีกจุดคือที่พื้นโรงจอดรถมีคราบน้ำขังอยู่ อาจเป็นเพราะระบายน้ำไม่ทันครับ             ส่วนอื่นๆ ไม่ค่อยมีปัญหาครับ ทางโครงการก็แก้ไขงานให้เรียบร้อยในการตรวจครั้งที่สอง ทำได้ดีครับ ต้องขอชมเลย   #ตรวจคอนโด #รับตรวจคอนโด #ตรวจรับคอนโดก่อนโอน #ตรวจรับด้วยวิศวกร #ตรวจรับมอบห้องราคาถูก #ตรวจคอนโดราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ #ตัวจริงเรื่องตรวจคอนโดและบ้าน  #รับจ้างตรวจคอนโด #ตรวจรับมอบห้อง #ตรวจบ้าน #รับตรวจบ้าน #ตรวจรับบ้านก่อนโอน #ตรวจรับมอบบ้านราคาถูก #ตรวจบ้านราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ  #รับจ้างตรวจบ้าน #ตรวจรับมอบบ้าน

คาซ่า บางนา-เทพารักษ์

ขอรีวิวตัวอย่างการตรวจรับ หมู่บ้านคาซ่า บางนา-เทพารักษ์             โดยรวมสำหรับการตรวจรับหมู่บ้าน คาซ่า บางนา-เทพารักษ์ ทางโครงการเก็บงานมาค่อนข้างดี เราใช้เวลาในการตรวจรับไปกว่า 3.5 ชั่วโมง  มีประเด็นที่น่าสนใจคือ ทางโครงการไม่ได้ติดตั้ง ฉนวนกันความร้อนให้ลูกค้า ซึ่งตาม spec. บอกว่าติดตั้งฝ้าแบบมีฉนวนกันความร้อน แต่หน้างานจริงไม่พบฉนวนดังกล่าว ส่วนงานระบบไฟฟ้าบนฝ้าเพดานก็พบความไม่เรียบร้อยบางส่วนที่สามารถแก้ไขได้             ส่วนอื่นๆ ไม่ค่อยมีปัญหาครับ ทาง foreman เข้มงวดผู้รับเหมาเรื่องการตรวจรับงานมาค่อนข้างดีมาก ถือว่าโครงการนี้เยี่ยมครับ #ตรวจคอนโด #รับตรวจคอนโด #ตรวจรับคอนโดก่อนโอน #ตรวจรับด้วยวิศวกร #ตรวจรับมอบห้องราคาถูก #ตรวจคอนโดราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ #ตัวจริงเรื่องตรวจคอนโดและบ้าน  #รับจ้างตรวจคอนโด #ตรวจรับมอบห้อง #ตรวจบ้าน #รับตรวจบ้าน #ตรวจรับบ้านก่อนโอน #ตรวจรับมอบบ้านราคาถูก #ตรวจบ้านราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ  #รับจ้างตรวจบ้าน #ตรวจรับมอบบ้าน

ชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า-สาย 2

ขอรีวิวการตรวจรับ หมู่บ้านชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า-สาย 2             โดยรวมสำหรับการตรวจรับหมู่บ้าน ชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า-สาย 2 มีงานที่ต้องแก้ไขไม่มากครับ เราใช้เวลาในการตรวจรับไปกว่า 4 ชั่วโมง  มีประเด็นที่น่าสนใจคือ มุ้งลวดมีช่องที่ยุงสามารถเข้าได้บริเวณรางเลื่อน, ผนังบ้านบางส่วน และรั้ว ฉาบไม่เรียบ, การปรับระดับกันสาดคอนกรีตชั้นสอง บางจุดยังไม่ดีพอ ทำให้มีน้ำขัง และไม่มีการทาสีกันน้ำซึม ซึ่งอาจเป็นเหตุให้นำ้ซึมผ่านกันสาดลงมาสร้างความเสียหายได้ #ตรวจคอนโด #รับตรวจคอนโด #ตรวจรับคอนโดก่อนโอน #ตรวจรับด้วยวิศวกร #ตรวจรับมอบห้องราคาถูก #ตรวจคอนโดราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ #ตัวจริงเรื่องตรวจคอนโดและบ้าน  #รับจ้างตรวจคอนโด #ตรวจรับมอบห้อง #ตรวจบ้าน #รับตรวจบ้าน #ตรวจรับบ้านก่อนโอน #ตรวจรับมอบบ้านราคาถูก #ตรวจบ้านราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ  #รับจ้างตรวจบ้าน #ตรวจรับมอบบ้าน

พฤกษาไพร์ม ราชพฤกษ์-ท่าน้ำนนท์

ขอรีวิวตัวอย่างรายงานการตรวจรับ หมู่บ้านพฤกษาไพร์ม ราชพฤกษ์-ท่าน้ำนนท์             โดยรวมสำหรับการตรวจรับหมู่บ้าน พฤกษาไพร์ม ราชพฤกษ์-ท่าน้ำนนท์ ครั้งที่ 1 ยังมีงานที่ต้องแก้ไขมากพอควร เราใช้เวลาในการตรวจรับไปกว่า 5 ชั่วโมง รายงานตรวจรับที่ได้ก็มีหลายสิบหน้าทีเดียว มีตั้งแต่เรื่องการเก็บสีที่เลอะ, ความไม่เรียบร้อยของงานโดยรวม, งานระบบไฟฟ้าที่ยังไม่ตรงตามมาตรฐานการไฟฟ้า, รวมทั้งงานติดตั้งสุขภัณฑ์ห้องน้ำไม่แน่น, ที่อ่างล้างหน้ายังมีการรั่วซึม และพื้นห้องน้ำยังไล่ระดับการระบายน้ำได้ไม่ดีในบางจุด   #ตรวจคอนโด #รับตรวจคอนโด #ตรวจรับคอนโดก่อนโอน #ตรวจรับด้วยวิศวกร #ตรวจรับมอบห้องราคาถูก #ตรวจคอนโดราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ #ตัวจริงเรื่องตรวจคอนโดและบ้าน  #รับจ้างตรวจคอนโด #ตรวจรับมอบห้อง #ตรวจบ้าน #รับตรวจบ้าน #ตรวจรับบ้านก่อนโอน #ตรวจรับมอบบ้านราคาถูก #ตรวจบ้านราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ  #รับจ้างตรวจบ้าน #ตรวจรับมอบบ้าน

แหล่งหาแบบบ้านถูกใจ

หลังจากที่เพื่อนๆ มีที่ดินถูกใจแล้ว ก็คงถึงคราวที่จะหาแบบบ้านที่ถูกใจที่จะเป็นวิมานที่เราจะผ่อนไปจนเกษียณ (สำหรับพวกผมชาวมนุษย์เงินเดือนน้อยๆ) มาเริ่มกระบวนการหาแบบบ้านกัน มาเริ่มจากถูกไปแพง 1. แบบบ้านฟรี 130 แบบ จาก โครงการแบบบ้านยิ้ม..เพื่อประชาชน ของสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย กทม. http://office.bangkok.go.th/housing/Temporary/BanyimBlueprint/FramesetBanyimBlueprint.html โดยแบบทั้งหมดจะสามารถ download ทางอินเตอร์เน็ตได้เลยครับ อีกทั้งมีวิศวกรเซ็นต์ชื่อรับรองให้แล้ว แค่พิมพ์แล้วนำไปยื่นขออนุญาตได้เลย มีตั้งแต่บ้านชั้นเดียว ไปจนคฤหาสน์เลยครับ ต้องกด like ให้ กทม. เลย 2. ไปคุยกับเจ้าหน้าที่ ช่างโยธา หรือวิศวกรโยธา ประจำฝ่ายโยธาของแต่ละเขต กทม. โดยขอเจ้าหน้าที่เค้าดูแบบบ้านที่มีประชาชนมายื่นขอก่อสร้างไว้ ซึ่งมีอยู่มากมาย และก็เจรจาขอทำสำเนา เพื่อนำมายื่นก่อสร้างได้เลย โดยจะให้ง่ายก็ให้เจ้าหน้าที่เค้าช่วยหาวิศกรเพื่อเซ็นต์แบบให้ (ก็ลองคุยดูครับ คนไทยใจดีอยู่แล้ว) ค่าใช้จ่ายไม่มากครับ และมีให้เลือกหลากหลายพอควร 3. ซื้อแบบตามเว๊ปไซต์ต่างๆ เห็นมีตั้งแต่ 3 พันกว่าบาทขึ้นไป ก็สะดวกดี 4. เลือกตามหนังสือแบบบ้านที่ขายในร้าน หนังสือต่างๆ เช่น “รวมแบบบ้านสวย” จะอะไรก็ว่ากันไปครับ แต่พอเลือกว่าชอบแบบไหนแล้ว […]

1 97 98 99 100