ตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง อย่างง่าย รีวิว ทำได้ด้วยตัวเอง จากประสบการณ์

วิธีการ ตรวจรับบ้าน อย่างง่าย รีวิว จากประสบการณ์กว่า 1000 หลัง ตรวจรับบ้าน อย่างง่าย รีวิว ครับ ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจกันก่อนครับว่า การตรวจรับบ้านก่อนโอน มีหลายส่วนที่สามารถทำได้ เช่น การพิจารณาความแข็งแรงของโครงสร้าง การตรวจงานระบบบำบัดน้ำเสีย และระบายน้ำ การตรวจงานระบบไฟฟ้า และน้ำประปา การตรวจสอบความเรียบร้อยของงาน และfunction การใช้งานของอุปกรณ์ต่างๆ เช่น สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ประตู หน้าต่าง ในที่นี้จะขอแนะนำวิธีการตรวจรับใน items ที่สำคัญๆ ดังนี้ครับ 1. เรื่องห้องรับแขก ห้องนอน ห้องครัว 1.1 พื้น ปกติจะเป็นไม้ลามิเนต ก็ให้ทำการเดินไปมาทุกให้ทั่วๆ โดยสังเกตว่ามีบริเวณใดเป็นหลุม หรือยวบ ให้นำลูกแก้ว โยนที่พื้นกลางห้อง ด้านริม ฯลฯ เพื่อดูว่าพื้นได้ระนาบไหม โดยถ้าได้ระนาบลูกแก้วจะกระจายตัวไปทั่วๆ พื้นห้อง ดูว่ามีรอยบิ่น แตก ที่ไม้ลามิเนตไหม รอยต่อการปูลามิเนต แนบสนิทกันดีไหม และให้ลองเอามือลูบดู จะต้องเสมอกัน […]

วิธีการตรวจรับตรวจห้องน้ำคอนโด

วิธีการตรวจรับตรวจห้องน้ำคอนโด และบ้านก่อนโอน ทางทีมงาน Home Check Up ได้สรุป วิธีการตรวจรับห้องน้ำเบื้องต้น สำหรับผู้ที่ต้องการตรวจสอบด้วยตนเอง โดยในบทนี้จะนำวิธีการตรวจห้องน้ำมานำเสนอครับ #ตรวจคอนโด #รับตรวจคอนโด #ตรวจรับคอนโดก่อนโอน #ตรวจรับด้วยวิศวกร #ตรวจรับมอบห้องราคาถูก #ตรวจคอนโดราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ #ตัวจริงเรื่องตรวจคอนโดและบ้าน  #รับจ้างตรวจคอนโด #ตรวจรับมอบห้อง #ตรวจบ้าน #รับตรวจบ้าน #ตรวจรับบ้านก่อนโอน #ตรวจรับมอบบ้านราคาถูก #ตรวจบ้านราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ  #รับจ้างตรวจบ้าน #ตรวจรับมอบบ้าน

“การปรับ slope เพื่อระบายน้ำ” (ต่อ)

ใน บทความก่อนหน้า เล่าให้ฟังเรื่อง “การปรับ slope เพื่อการระบายน้ำ” เกี่ยวกับกันสาดคอนกรีต ไปแล้ว วันนี้จะขอเพิ่มส่วนอื่นๆ ของบ้านที่จำเป็นต้องตรวจสอบ slope เช่นกัน หลักๆ แล้วคงเป็นห้องน้ำ พื้นห้องน้ำที่ดีควรระบายน้ำได้สะดวก มิเช่นนั้น เพื่อนๆ คงต้อง คอยกวาดน้ำอยู่ร่ำไป การตรวจสอบก็ง่ายๆ ครับ เทน้ำ 1 ถัง ไปที่พื้นห้องน้ำเลย ควรระบายน้ำได้ดี ไม่เหลือตกค้างมากเกินที่จะสามารถระเหยได้ในเวลาไม่นาน (เพราะจะให้แห้งเลย คงเป็นไปไม่ได้ครับ)ที่พบบ่อยๆ ก็คือ มันมีน้ำเหลือค้างบริเวณ ที่่มีการกั้นธรณี แยกส่วนแห้ง และเปียก หรือบริเวณฉากกั้นอาบน้ำครับ ลองสังเกตดีๆ (รูปที่ 1-2) – ระเบียง ก็พบอยู่บ่อยครั้งที่มีน้ำค้างหลงเหลือบ้าง ทั้งนี้ก็พออนุโลมกันได้ถ้าไม่มากจนคิดว่าใช้เวลารอให้ระเหยนานเกินไป (รูปที่ 3)     – เฉลียงหน้าบ้าน (รูปที่ 4 ที่มีหมายเลข 30) พื้นที่เฉลียงห้องรับแขกมักไม่ได้ระบุในแบบให้ต้องปรับ slope เลยทำให้มีน้ำขัง […]

“การปรับ slope เพื่อการระบายน้ำ” เรื่องเล็กน้อยที่ไม่เล็กน้อย !

ธรรมชาติของน้ำ คือ ไหลจากที่สูงลงสู่ที่ต่ำ ดังนั้นทุกจุดที่มีโอกาสสัมผัสกับน้ำ เลยจำเป็นต้องมีการปรับ slope ให้น้ำไหลได้สะดวก เพื่อป้องกันการตกค้างของน้ำเป็นเวลานาน กว่าจะระเหยได้หมด (หรือรอให้เจ้าของบ้านมากวาดเอง) ตามประสบการณ์ที่ตรวจรับบ้านมา เกือบจะทุกโครงการจะละเลยการปรับ slope ที่กันสาดตามรูปที่ 1, 2 และ 3 ซึ่งจะเห็นได้ว่ามีน้ำค้างอยู่รอการระเหย (เพราะอยู่ด้านนอกตัวบ้าน คงไม่มีใครปีนออกไปกวาดนะครับ) ว่าแต่ว่า มันมีข้อเสียยังไง ทำไมต้องไปสนใจด้วย จะอธิบายให้ฟังดังนี้ครับ 1. อาจเกิดคราบ และ/หรือ ตะไคร่ ดูแล้วสกปรกครับ (รูปที่ 3) 2. ถ้ากันสาดคอนกรีต ไม่ได้ผสมน้ำยากันซึม หรือ ผสมไม่ถูกวิธี น้ำยาก็จะไม่สามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ผลที่เกิดคือ อาจมีการรั่วซึมลงมาใต้กันสาด ทำให้ฝ้าเพดานเปียก ชื้น และเสียหายในที่สุด 3. น้ำที่ซึมผ่านคอนกรีต อาจทำให้เหล็กเสริมเป็นสนิมได้ เพราะความชื้นที่ไปสัมผัสกับเหล็ก 4. บางโครงการก็มีการทาสีกันน้ำรั่วซึม (Roof Shield) ซึ่งจะป้องกันการซึมผ่านของน้ำได้ แต่นานๆ ไปก็ต้องคอยดูหน่อยครับ เพราะทุกอย่างก็มีหมดอายุการใช้งานได้เหมือนกันครับ […]

ปลูกบ้าน ควรห่างจากสายไฟฟ้าแรงสูง เท่าไรถึงปลอดภัย

เพื่อนเคยทราบไหมว่า การปลูกสิ่งปลูกสร้างควรห่างจากเสาไฟฟ้าแรงสูงไหม และความห่างเท่าไรดี ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจกันก่อนว่า ทำไม การไฟฟ้าฯ ถึงต้องใช้ไฟฟ้าแรงสูง? ตอบ เพราะว่าระบบไฟฟ้าที่มีแรงดันไฟฟ้า สูงจะสามารถส่งกระแสไฟฟ้าไปได้ในระยะทางที่ไกล และมีการสูญเสียทางไฟฟ้าต่ำกว่าระบบไฟฟ้าที่มีแรงดันไฟฟ้าต่ำ ดังนั้นการส่งกระแสไฟฟ้าที่มีประสิทธิภาพ จึงต้องส่งด้วยระบบไฟฟ้าแรงสูงแทบทั้งสิ้น แล้วไฟฟ้าแรงสูงอันตรายอย่างไร? ตอบ เนื่องจากไฟฟ้าแรงสูงมีแรงดันไฟฟ้าที่สูงมากเมื่อเทียบกับไฟฟ้าแรงต่ำที่ใช้ กับเครื่องใช้ไฟฟ้าตามบ้านทั่วไป (220 โวลต์) ไฟฟ้าแรงสูงจึงสามารถที่จะกระโดดข้ามอากาศ หรือฉนวนไฟฟ้าเข้าหาวัตถุหรือสิ่งมีชีวิตได้โดยไม่ต้องสัมผัสหรือแตะสายไฟ หากวัตถุนั้นอยู่ภายในระยะอันตรายที่ไฟฟ้าแรงสูงสามารถกระโดดข้ามได้ ระยะอันตรายนี้จะขึ้นอยู่กับระดับแรงดันไฟฟ้าของไฟฟ้าแรงสูง โดยแรงดันยิ่งสูงระยะที่ไฟฟ้าสามารถกระโดดข้ามได้ก็จะยิ่งไกล ไฟฟ้าแรงสูงจึงมีอันตรายมาก ซึ่งสถิติผู้ได้รับอันตรายจากไฟฟ้าแรงสูงในเขตบริการของการไฟฟ้านครหลวงนั้น มีผู้เสียชีวิต บาดเจ็บ และทุพพลภาพ ประมาณปีละเกือบ 100 คน เสาไฟฟ้าแรงสูงหน้าตาเป็นอย่างไร? ตอบ สายไฟฟ้าแรงสูงได้จากการยึดสายไฟฟ้าด้วยลูกถ้วยเป็นชั้น ๆ ซึ่งจำนวนชั้นของลูกถ้วยจะบ่งบอกถึงระดับแรงดันไฟฟ้าของไฟฟ้าแรงสูงนั้น เพราะว่าสายไฟฟ้าแรงสูงมีระยะอันตรายจากการที่กระแสไฟฟ้าสามารถกระโดดข้าม ผ่านอากาศมาได้ ดังนั้น จึงต้องมีการจับยึดสายไฟฟ้าด้วยวัสดุที่เป็นฉนวนไฟฟ้าในจำนวนที่พอเหมาะกับ ไฟฟ้าแรงสูงนั้นๆ (สรุปคือลูกถ้วยยิ่งมาก ยิ่งมีแรงดันสูงมากขึ้น) โดยปกติเสาไฟฟ้าจะสูงตั้งแต่ 9 เมตร ขึ้นไป (ประมาณตึก 3 ชั้น) หมายเหตุ เสาไฟฟ้าใน กทม. ส่วนใหญ่ […]

ปัญหาโลกแตก เรื่องของงู กับสวนสวย

เพื่อนๆ ที่มีบ้านเดี่ยว มีสนามหญ้า และต้นไม้ อาจมีโอกาสได้เจองูกันบ้าง (สำหรับผมเอง ก็เจอมาสี่ห้าครั้งได้แล้ว) แค่คิดก็เสียวแล้วครับ ใครจะอยากเจอหล่ะ… มาเริ่มที่วิธีป้องกันงูเข้าบ้านครับ ลองดูตาม http://home.kapook.com/view65807.html ค่อนข้างเข้าใจง่ายดีครับ สำหรับผมเอง ส่วนตัวก็ลองวิธีต่างๆ อาทิ เช่น ปูนขาวเทรอบๆบ้าน ฉีดยาฆ่าแมลง หรือ ยาฆ่าปลวก ตามใต้ฝาท่อระบายน้ำในสวน หรือแม้กระทั่งปลูกต้นเสลดพังพอนทั้งตัวผู้ และตัวเมีย (ก็เพิ่งทราบว่ามีเพศด้วย เลยเอามาทั้งคู่เลย จะได้ไม่เหงา) สุดท้ายก็ยังคงพบงูอยู่เป็นระยะๆ นะครับ ไม่ถึงกับหายไปเลย บางทีอาจเป็นเพราะไม่ได้ทำอย่างต่อเนื่อง พอฝนตกก็คงชะล้างสารเคมีไปหมดแล้ว สุดท้ายว่าจะลองของนอกดูบ้าง ได้ยินมาหลายครั้งว่าที่ Daiso มียาไล่งูขาย ลักษณะตามรูปเลยครับ ไว้ว่างๆ จะลองใช้ดู แล้วแจ้งผล ให้เพื่อนๆ อีกครั้ง ทั้งนี้ที่กล่าวมาทั้งหมด ก็คือวิธีป้องกันครับ แต่จะทำไงดีถ้างูเข้ามาชะเง้อคอคุยกับเราในสวน…..   สำหรับผมแล้ว โชคดีมีน้องหมาแสนรู้คอยเห่าเสียงดังเวลาเจองูครับ พอเจ้างูเห็นน้องหมาเห่าแบบเป็นจริง เป็นจัง ก็จะชูคอสู้ทันทีครับ (ในที่นี้หมายถึงงูเห่านะครับ ถ้าเป็นงูอื่นๆ คงแค่เขี่ยๆ ให้ออกนอกบ้านคงพอ) […]

พื้นที่จอดรถทรุด…. ปัญหาที่ทุกบ้านต้องเจอ?

เพื่อนๆ เคยมีปัญหาแบบนี้บ้างไหมครับ เอาเป็นว่าใครที่ไม่ได้อยู่คอนโดคงเคยเจอเป็นแน่แท้ และนึกต่อกลัวว่าบ้านจะทรุดตาม (บางรายต่อว่าบริษัทก่อสร้าง เป็นฝืนเป็นไฟ) วันนี้ผมจะขออนุญาตมาทำความเข้าใจกันสักนิดครับว่า สาเหตุคืออะไร และมีวิธีใดบ้างที่จะบรรเทา สาเหตุของปัญหา : สาเหตุของการแตกร้าวในงานโครงสร้างบ้าน ส่วนใหญ่ก็จะเกิดจากการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันนั่นเอง (บางคนสงสัยว่า ทำให้มันไม่ทรุดไม่ได้หรอ) การทรุดตัวเป็นเรื่องธรรมชาติครับ ตัวอย่างเช่นพื้นที่ กทม ทรุดหลายเซนติเมตรต่อปีนะครับ อย่าคิดว่าเราอยู่นิ่งๆ ดังนั้นจะได้ว่า โครงสร้างบ้านตั้งอยู่บนเสาเข็มยาว 18-21 เมตร (ยิ่งยาวก็จะทรุดน้อยลงครับ เพราะจะลงไปจนถึงชั้นดินที่มีความแข็งมากขึ้น) ส่วนพื้นที่ที่สร้างและวางบนพื้นดิน เช่นโรงจอดรถของเพื่อนๆ ก็แค่วางบนผิวดินซึ่งก็จะมีการทรุดตัวมากกว่าครับ ฉะนั้น จะเห็นได้ว่าบ้านตามโครงการหมู่บ้านจัดสรร จะพบว่าโรงจอดรถมันทรุดไปเรื่อยๆ ครับ และจะฉีกขาดจากตัวบ้านที่ทรุดน้อยกว่าจนเห็นได้ชัดมากขึ้นตามกาลเวลา (ตามรูปตัวอย่างที่ 1) การป้องกันการเกิดปัญหา : ทำได้ 3 แบบ 1. การนำแผ่นพื้นวางบนคาน (Slab on beam) แทนที่จะวางบนพื้นดิน วิธีนี้ก็เหมือนกับพื้นโรงรถจะแข็งแรงเหมือนพื้นในบ้านนั่นเองครับ ก็คือจะไม่มีรอยแตกแยกอีก แต่จะมีข้อเสียตรงที่จะทำให้เปลืองค่าโครงสร้างที่ต้องมารับน้ำหนักโรงรถ ครับ จากที่วางบนพื้นไม่เกี่ยวกับตัวบ้าน พื้นทางเข้าจากรั้วบ้านส่วนที่เลยจากคานโรงจอดรถก็จะทรุดตามปกตินะครับเพราะ วางบนดินแล้ว ดังนั้นก็จะยังมีส่วนทรุดเยอะอยู่ […]

บ้านเก่าที่ไม่มีสายดิน ทำไงให้ปลอดภัย?

บ้านที่มีอายุเก่ามากกว่ายี่สิบปีขึ้นไป คงไม่ค่อยมีการติดตั้งระบบสายดินในบ้าน เพราะมาตรฐานของ การไฟฟ้าฯ ในขณะนั้นยังไม่ได้กำหนดเอาไว้ครับ (แต่ในปัจจุบันกำหนดไว้แล้ว) แล้วจะทำอย่างไรดีในมีความปลอดภัยเมื่อใช้งานอุปกรณ์ไฟฟ้าที่มีความเสี่ยงในการใช้งาน อาทิเช่น เครื่องทำน้ำร้อน ตู้เย็น แอร์ เครื่องซักผ้า ก็มีได้ 2 ทางครับ เช่น 1. เดินสายไฟฟ้าไหมทั้งบ้านซะเลย เพราะว่าจริงๆ แล้วอย่าลืมนะครับว่า พลาสติกที่ใช้หุ้มสายทองแดงอยู่ก็มีโอกาสหมดอายุการใช้งานได้เหมือนกันนะครับ มิใช่ว่าจะใช้ได้ตลอดไปชั่วนิรันดร์ เอาเป็นว่า ก็สังเกตุด้วยตนเองว่าพลาสติกเริ่มแตก ร่อน แข็งๆ ก็คงต้องพิจารณาเปลี่ยนกันได้แล้ว ถ้าให้ประมาณการหยาบๆ ก็น่าจะ 20 ปี ขึ้นไป ก็น่าให้ช่างไฟฟ้า หรือ วิศวกรไฟฟ้า มาช่วยดูให้ก็ดีครับ ดังนั้นก็ถือเป็นโอกาสดีที่จะวางระบบใหม่ให้ปลอดภัยไปเลยครับ 2. ถ้าคิดค่าเปลี่ยนมันแพง (คิดว่าคงมีหลักแสนนะ) ก็อาจติดตั้งสาย Ground ที่อุปกรณ์ที่มีความเสี่ยงก่อนก็ได้ โดยเปลี่ยนแค่เต้ารับให้เป็นแบบมี Ground (มีสามรู ครับ) และเดินสาย Ground มาลงที่ แท่ง Ground Rod (หลักดิน) ที่ได้ติดตั้งตามมาตรฐาน […]

ระวัง… เครื่องทำน้ำร้อนที่มีสายดินแบบหลอกๆ

วันนี้ขอนำตัวอย่างการตรวจบ้าน ที่มีข้อสังเกตุเกี่ยวกับระบบสายดินมาเป็นตัวอย่าง เผื่อเพื่อนๆ จะใช้เป็นแนวทางในอนาคตครับ ในกรณีนี้ทางทีม Home Check-Up Center ได้ตั้งข้อสังเกตว่า มีการเดินสายไฟ ที่มีสายดิน มาเพื่อรอติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนที่ห้องน้ำเรียบร้อยแล้ว (ตามรูปที่ 1) (ซึ่งถูกต้องครับ ที่มีสายดิน เพราะอันตรายมาก) แต่เมื่อไปตรวจสอบที่ตู้เมนไฟฟ้าปรากฏว่า เป็นตู้แบบเก่าที่ไม่รองรับระบบสายดิน (ตามรูปที่ 2) ดังนั้นจึงต้องให้มีการตรวจสอบว่าสายดินในห้องน้ำ มีการต่อลง Ground Rod จริงไหม และได้มาตรฐานของ การไฟฟ้าฯ ไหม เป็นข้อสังเกตเบื้องต้นครับ เล็กน้อยแต่สำคัญครับ     #ตรวจคอนโด #รับตรวจคอนโด #ตรวจรับคอนโดก่อนโอน #ตรวจรับด้วยวิศวกร #ตรวจรับมอบห้องราคาถูก #ตรวจคอนโดราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ #ตัวจริงเรื่องตรวจคอนโดและบ้าน  #รับจ้างตรวจคอนโด #ตรวจรับมอบห้อง #ตรวจบ้าน #รับตรวจบ้าน #ตรวจรับบ้านก่อนโอน #ตรวจรับมอบบ้านราคาถูก #ตรวจบ้านราคาถูก #ตรวจโดยวิศวกรมืออาชีพ  #รับจ้างตรวจบ้าน #ตรวจรับมอบบ้าน

การต่อ ground ที่ถูกต้อง (เรื่องสำคัญที่ลูกบ้านไม่เคยรู้)

จะมีสักกี่คนที่ตรวจรับบ้าน แล้วตรวจดูแม้กระทั้งการต่อ ground rod ลงดิน คงมีคำถามว่ามันคืออะไร Ground rod แปลเป็นไทยว่า หลักดิน คือแท่งเหล็กเคลือบทองแดง หรือ ทองแดง เลยก็ได้ (แต่ราคาจะ แพงหน่อย) มีความยาว 2.4 เมตร โดยจะปักลงดิน เพื่อทำให้มีค่าความต่างศักย์เป็นศูนย์เลย เผื่อเวลามีไฟรั่วจะไหลลงมาที่ ground rod เลย โดยไม่เกิดอันตรายกับผู้ใช้ไฟ การต่อระหว่าง ground rod กับสายดิน ก็มีได้หลายแบบ เช่น การต่อแบบลิ่ม การต่อแบบประกับ (รูปที่ 1) และการต่อแบบหลอมละลาย (Exothermic Welding) (รูปที่ 2) แต่แนะนำให้ใช้แบบหลอมละลายครับ เพราะว่าจะได้ไม่ต้องกังวลว่าสายขันแน่นไหม มีออกไซด์เกาะที่ผิวสัมผัสไหม (ทำให้มีความต้านทาน ซึ่งจะทำให้ ค่าที่หลักดินไม่เป็นศูนย์จริงๆ ครับ) ส่วนภาพสุดท้าย เป็นหน้างานจริงที่ไปตรวจรับมาครับ ทางทีมเลยแจ้งให้ บริษัทเปลี่ยนเป็นแบบหลอมละลายดีกว่า เพื่อความปลอดภัยของลูกค้าครับ (Credit : […]

1 2 3