ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง ทำได้ไม่ยาก – 2564

วิธี ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง

ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง - คอนโดเป็นทรัพย์สินราคาแพง ที่เรียกได้ว่า ซื้อแล้วต้องอยู่กันไปอีกนานหลายสิบปี ดังนั้น การตรวจรับคอนโด ก่อนโอน จึงมีความสำคัญ เพราะเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนการเซ็นรับมอบคอนโด ที่ต้องให้ความสำคัญ และต้องมีความละเอียดในการตรวจสอบอยู่มากที่เดียว เพราะการรับมอบคอนโดไปแล้ว ย่อมแสดงถึง การยอมรับสภาพคอนโด ว่า "ปกติดี พร้อมอยู่อาศัย" ซึ่งเมื่อมีการแก้ไขงานหลังจากรับมอบคอนโดแล้วนั้น ก็จะใช้เวลายาวนานขึ้นในการรอช่างมาแก้ไขงาน ซึ่งถ้าเป็นโครงการขนาดใหญ่ มีชื่อเสียง ก็สบายใจได้ว่าจะมาแก้ไขให้เราในช่วงรับประกับผลงาน 1 ปี อย่างแน่นอน แต่ถ้าเลยระยะเวลารับประกัน อาจทำให้ลูกค้าต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในอนาคตได้

ตัวอย่าง การตรวจรับคอนโด ก่อนโอน ที่ทาง Home Check Up ให้บริการ

ขั้นตอนการตรวจรับคอนโด ก่อนโอน อย่างง่าย

จากประสบการณ์การช่วยลูกค้า ตรวจรับคอนโด ก่อนโอน มาหลายพันหลัง ทาง Home Check Up พอสรุปการตรวจได้ ดังนี้

1. พื้นลามิเนต

วัสดุพื้นลามิเนตมีส่วนผสมของเศษไม้อยู่ด้านใน และปิดผิวด้วย Laminate ที่มีความมันวาว ทำให้ทนต่อการสัมผัสน้ำได้ ทั้งนี้ต้องเข้าใจก่อนว่า ในขั้นตอนการเตรียมพื้นก่อนปูนั้น จะต้องปรับพื้นให้เรียบก่อน แล้วปูด้วยโฟมรองพื้นก่อนปูด้วยพื้นลามิเนต

  • ให้เดินไปมาให้ทั่วๆ ห้อง โดยสังเกตว่ามีบริเวณใดเป็นหลุม หรือยวบ ซึ่งเกิดจากการปรับพื้นไม่เรียบนั่นเอง ข้อแนะนำ “ให้เดินด้วยเท้าเปล่า และเดินแบบลากเท้า จะทำให้สัมผัสถึงความเรียบ ได้ระดับของพื้นที่ปูใต้ลามิเนตได้” และให้แก้ไขบริเวณที่รู้สึกว่าเป็นหลุม ไม่เรียบ โดยหลุมดังกล่าวต้องมีขนาดลึกพอควร ถ้าตื้นๆ ก็พอยอมรับได้ครับ
  • ถ้าไม่แน่ใจว่าได้ระนาบไหมให้นำลูกแก้ว โยนที่พื้น ทั่วๆ บริเวณ เพื่อดูว่าพื้นได้ระนาบไหม โดยถ้าได้ระนาบลูกแก้วจะกระจายตัวไปทั่วๆ พื้นห้อง ไม่กระจุกตัวเป็นแอ่ง
  • ตรวจสอบพื้นลามิเนต ดูว่ามีรอยบิ่น แตก ที่ไม้ลามิเนตไหม โดยสามารถให้โครงการเปลี่ยนได้ครับ
  • ตรวจสอบพื้นลามิเนต มีอาการโก่ง งอ ขึ้นสัน ไหม โดยให้นำไม้บรรทัด มาวางที่รอยต่อของพื้นลามิเนต ถ้าขึ้นสันจะไม่แนบกับพื้น
  • ตรวจสอบรอยต่อการปูแผ่นลามิเนต แนบสนิทกันดีไหม และให้ลองเอามือลูบดู จะต้องเสมอกัน ไม่กระเดิด
  • ตรวจสอบการยวบของพื้นลามิเนตที่ริมห้อง ด้วยการเหยียบ ที่ตำแหน่งนี้จะเจอบ่อยที่สุด เนื่องจากสังเกตุง่ายว่ามีการยวบ เพราะเป็นตำแหน่งขอบของแผ่นลามิเนต

2. บัวเชิงผนัง

  • ตรวจสอบดูการติดตั้งบัวเชิงผนัง ว่าติดตั้งได้แนบกับผนังไหม ติดแน่นดีไหม ทั้งนี้ถ้าไม่สามารถติดตั้งบัวให้แนบกับผนังได้ ก็อาจมีสาเหตุมาจากผนังไม่เรียบ ไม่ได้ระนาบ หรือ อาจเป็นจากบัวไม้โก่ง (กรณีที่บัวเป็นไม้จริง ซึ่งตามปกติ โครงการคอนโดมักไม่ใช้กันแล้ว โดยมักเป็นบัว PVC หรือ ไม้เฌอร่า)
  • กรณีมีการทาสี ก็ให้ดูความเรียบเนียนของสี ว่าสวยงามดีไหม มีสีหยดไหม ซึ่งแก้ไขได้ไม่ยาก
  • ตรวจสอบการเข้ามุมเนียนบัวเชิงผนัง ว่าเข้ามุมได้แนบสนิท กันดีไหม โดยปกติจะเป็นมุม 45 องศา
  • กรณีเป็นบัวสำเร็จรูป ให้ลูบดูบริเวณที่มุม บางครั้งจะมีความคมมากเนื่องจากเข้ามุมแบบ 45 องศา  โดยสามารถแก้ไขด้วยการให้ทางโครงการนำกระดาษทรายมาลูบ เพื่อลบคมครับ

3. ผนังห้อง

  • กรณีติด wall paper ก็ให้ดูว่ามีรอยฉีกขาด, รอยต่อแผ่น wall paper สนิทไหม, wall paper ติดแน่นดี หรือว่ามีการหลุดร่อน, ตรวจสอบคราบเลอะ และดูการเข้ามุมผนังว่าเรียบเนียนไหม
  • กรณี wall paper ฉีกขาด สามารถเปลี่ยนได้ โดยจะเปลี่ยนทั้งแผ่นเลย ทั้งนี้ถ้า wall paper ดังกล่าวติดตั้งมานานแล้ว การเปลี่ยนอาจต้องเปลี่ยนแผ่นข้างๆ กันด้วย เพื่อป้องกันสีของ wall paper ใหม่ และเก่า ที่จะต่างกัน จากระยะเวลาที่ติดตั้งมานาน สีจะซีดจางลง
  • กรณีเป็นการทาสี ให้ดูว่าทาสีเรียบเนียนไหม การทาสีควรทาให้ครบ  2 – 3 รอบ โดยทิ้งระยะเวลาให้สีรอบก่อนหน้าแห้งสนิทก่อนจึงสามารถทารอบต่อไป
  • ตรวจสอบผนังว่าเรียบเนียนไหม บางครั้งปูดนูน เพราะฉาบไม่เรียบ มีขี้ปูนติดตามผนัง หรือก่อผนังไม่ได้ระนาบ

4. ประตูห้อง

  • ประตูห้อง ปกติเป็นไม้สำเร็จรูป ให้ลอง เปิดปิด ไปมา ต้องไม่ติดขัด และ ถ้าเปิดค้างต้องไม่ปิดเอง (ถ้าไม่มีโช๊คที่ด้านบนประตูมาช่วยปิดประตู)
  • ตรวจสอบการทาสีเรียบเนียนไหม
  • เอากระจกส่องที่สันบานประตูด้านบนต้องทาสี เพื่อความสวยงาม
  • กรณีเป็นประตูห้องน้ำ ควรทาสีสันบานประตูทั้งด้านบน และด้านล่าง เพื่อป้องกันประตูบวมจากความชื้นในห้องน้ำ
  • สำหรับลูกบิดประตู ให้ลองหมุนไปมา และตรวจสอบการติดตั้งว่าแน่นดีไหม
  • ให้ลองล๊อคกลอนดูว่า สอดเข้ารู้ได้เรียบร้อยดีไหม

5. ประตูเลื่อน หน้าต่าง อลูมิเนียม

  • ลองเปิดปิดดูว่าติดขัดไหม
  • ดูรอยต่อต่างๆ ว่า อัดซิลิโคนยาแนวระเรียบร้อยดีไหม
  • ตรวจสอบช่องระบายน้ำจาก frame อลูมิเนียม และตรวจสอบน้ำขังในรางเลื่อน

6. งานระบบไฟฟ้า ทีวี โทรศัพท์

MEA Easy Check

  • ส่วนช่องสัญญาณ โทรศัพท์ ก็นำโทรศัพท์จริง ไปลองเลยก็ได้ หรือให้ทางโครงการ เอาอุปกรณ์ตรวจสอบของช่างมาตรวจสอบให้ดู
  • ส่วนทีวี ให้ทางโครงการ เอาอุปกรณ์ตรวจสอบของช่างมาตรวจสอบให้ดู โดยปกติจะมีทีวีขนาดเล็กมาทดสอบสัญญาณให้ดู
  • ช่องสัญญาณ Network ให้ช่างโครงการนำอุปกรณ์ทดสอบสัญญาณมาทดสอบให้ดู
  • ดูบนฝ้าดูความเรียบร้อยการเดินสายไฟฟ้า เช่น มีการร้อยท่อไหม มีการปิดกล่องไฟ เรียบร้อยไหม

7. ตรวจสอบงานระเบียงห้อง

  • ให้เทน้ำที่ระเบียง ดูว่ามีน้ำขังที่พื้นกระเบื้อง อันเนื่องมาจากการปรับ slope กระเบื้องผิด
  • ให้เคาะกระเบื้องดูทั้งหมดว่าร่อน หรือเป็นโพรงไหมครับ โดยเสียงจะก้องๆ ทั้งนี้ให้เทียบกับแผ่นใกล้ๆ กันที่ติดแน่นซึ่งมีเสียงทึบ จะง่ายที่สุดครับ

ทางทีมงานได้จัดทำ infographic การตรวจห้องน้ำ ให้เพื่อนๆ เอา วิธีการ ตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง ไปใช้ กดที่นี่เลยครับ

Download=> Checklist ตรวจรับคอนโด Excel

สนใจตรวจรับบ้าน และคอนโด
Facebook : Homecheckup
LineID     : @homecheckup
IG             : homecheckup_
Tel            : 085-481-3536 (คุณกานต์)

 

Message us
error: Content is protected !!