เทคนิคตรวจรับบ้าน คอนโด

เทคนิคตรวจรับบ้าน และคอนโด พร้อมสาระน่ารู้เกี่ยวกับบ้าน

ทาง Home Check Up ได้รวบรวมเทคนิคตรวจรับบ้าน คอนโด ที่ใช้งานจริง จากประสบการณ์ในสิ่งที่พบเจอบ่อยๆ

มาสรุปเป็นบทความรวบรวมเทคนิค เพื่อเป็นแนวทางการตรวจรับก่อนโอน ทั้งบ้าน และคอนโดด้วยตัวเอง เรียกได้ว่า เป็นการรวบรวมจากประสบการณ์ตรวจ 2,000 หลัง มาเป็นบทความที่เป็นประโยชน์กับผู้ที่กำลังจะโอนบ้านกันแบบ ฟรีๆ เลยครับ

 

7 รีวิวแนะนำ ! บริษัทรับตรวจบ้านก่อนโอน Pantip 2565

รวมรวมกระทู้แนะนำ ! ใน บริษัทตรวจบ้านก่อนโอน pantip 2565 วันนี้ขอรวบรวมรีวิวที่คุณลูกค้าที่ชื่นชอบในบริการของเรา Home Check Up ตรวจบ้านก่อนโอน ด้วยวิศวกร ใน Pantip (พันทิป) @2565 ขอบอกเลยครับว่าเป็น “ความภูมิใจ” ของพวกเรามากเลย ตลอดการทำงานกว่า 10 ปีที่ผ่านมา สามารถรวบรวมรีวิวที่คุณลูกค้าทำให้เราทั้งในรูป กระทู้ใน พันทิป (Pantip) และรีวิวสนุกๆ ใน Youtube ของ Chill Home Channel ลองอ่านกันดูครับ กดเพื่ออ่านเลย => บ้านหลังแรกกับการจ้างช่างมาตรวจสอบ by Home check-up   กดเพื่ออ่านเลย => รีวิวการตรวจบ้านของบริษัท Home Check-Up   กดเพื่ออ่านเลย => รีวิวตรวจบ้าน   กดเพื่ออ่านเลย => รีวิวรับตรวจบ้าน Home […]

10 จุดต้องตรวจ ก่อนหมดประกันบ้าน 1 ปี

10 จุดต้องตรวจ ก่อนหมดประกันบ้าน 1 ปี ทำไมต้องตรวจบ้านก่อนหมดประกัน? ตอนก่อนซื้อเราก็ตรวจบ้านก่อนโอนกันมาแล้วนิ ทำไมยังต้องมีการตรวจบ้าน ก่อนที่จะหมดประกันกับทางโครงการหมู่บ้านจัดสรร กันอีกล่ะ ? แล้วทำไมต้องเป็น 1 ปี ? เป็นคำถามที่น่าสนใจ เราจะมาหาคำตอบกันในบทความนี้ครับ โดยปกติแล้วทางโครงการหมู่บ้านจัดสรรจะมีการรับประกันตัวบ้าน โดยแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ 1. งานโครงสร้างบ้าน ส่วนใหญ่แล้วทางโครงการจัดสรร จะ “รับประกันโครงสร้างบ้านที่ 5 – 10 ปี” แล้วแต่โครงการ โดยจะนิยามคำว่า “โครงสร้างบ้าน” คือ เสาเข็ม, คานบ้าน, เสาบ้าน และโครงหลังคา ซึ่งก็คือโครงสร้างงานโยธาทั้งหมดของบ้านนั่นเองครับ *ทั้งนี้ในทางความรับผิดชอบทางวิศวกรรรมโยธา ด้านการออกแบบ และการควบคุมงานก่อสร้าง จะยังคงอยู่ต่อไปแม้จะเกินระยะเวลาที่โครงการรับประกันโครงสร้างบ้าน ทั้งนี้จะเป็นความรับผิดชอบโดยตรงที่ตัววิศวกรโยธาท่านนั้นๆ เอง **ในกรณีที่มีความเสียหายทางโครงสร้างของบ้านเกิดขึ้น โดยจะต้องมีการตรวจสอบว่ามีความบกพร่องในขั้นตอนการออกแบบโครงสร้างงานโยธา หรือความบกพร่องในการคุมงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแบบก่อสร้าง ซึ่งวิศวกรโยธาที่เป็นผู้ออกแบบ หรือผู้คุมงานก่อสร้าง จะยังคงต้องรับผิดชอบ หากตรวจสอบพบว่าเป็นความผิดของตนเองครับ 2. งานที่นอกเหนือจากงานโครงสร้างบ้าน […]

สร้างบ้านห่างสายไฟแรงสูง เท่าไหร่จึงปลอดภัย?

ระยะห่าง สายไฟฟ้าแรงสูงกับ สิ่งปลูกสร้าง ควรเป็นเท่าไหร่ดี ถึงจะปลอดภัย – Safe distance from high voltage wire สายไฟฟ้าแรงสูง คือ สายไฟฟ้าที่มีแรงดันไฟฟ้าสูงกว่า 1,000 โวลต์ขึ้นไป ทำไมต้องใช้ และอันตรายไหม มาหาคำตอบกันครับ – safe distance from high voltage wire คำถาม 1 : ทำไม การไฟฟ้าฯ ถึงต้องใช้ไฟฟ้าแรงสูง? คำตอบ 1 : เพราะว่าระบบไฟฟ้าที่มีแรงดันไฟฟ้าสูง จะสามารถส่งกระแสไฟฟ้าไปได้ในระยะทางที่ไกล และมีการสูญเสียทางไฟฟ้าต่ำกว่าระบบไฟฟ้าที่มีแรงดันไฟฟ้าต่ำ ดังนั้นการส่งกระแสไฟฟ้าที่มีประสิทธิภาพ จึงต้องส่งด้วยระบบไฟฟ้าแรงสูงแทบทั้งสิ้น คำถาม 2 : แล้วไฟฟ้าแรงสูงอันตรายอย่างไร? คำตอบ 2 : เนื่องจากไฟฟ้าแรงสูงมีแรงดันไฟฟ้าที่สูงมาก เมื่อเทียบกับไฟฟ้าแรงต่ำที่ใช้กับเครื่องใช้ไฟฟ้าตามบ้านทั่วไป (220 โวลต์) ไฟฟ้าแรงสูงจึงสามารถที่จะกระโดดข้ามอากาศ หรือฉนวนไฟฟ้าเข้าหาวัตถุหรือสิ่งมีชีวิตได้โดยไม่ต้องสัมผัสหรือแตะสายไฟ หากวัตถุใดๆ […]

วิธีการตรวจรับตรวจห้องน้ำคอนโด

วิธีการตรวจรับตรวจห้องน้ำคอนโด และบ้านก่อนโอน ทางทีมงาน Home Check Up ได้สรุป วิธีการตรวจรับห้องน้ำเบื้องต้น สำหรับผู้ที่ต้องการตรวจสอบด้วยตนเอง โดยในบทนี้จะนำวิธีการตรวจห้องน้ำมานำเสนอครับ

“การปรับ slope เพื่อระบายน้ำ” (ต่อ)

ใน บทความก่อนหน้า เล่าให้ฟังเรื่อง “การปรับ slope เพื่อการระบายน้ำ” เกี่ยวกับกันสาดคอนกรีต ไปแล้ว วันนี้จะขอเพิ่มส่วนอื่นๆ ของบ้านที่จำเป็นต้องตรวจสอบ slope เช่นกัน หลักๆ แล้วคงเป็นห้องน้ำ พื้นห้องน้ำที่ดีควรระบายน้ำได้สะดวก มิเช่นนั้น เพื่อนๆ คงต้อง คอยกวาดน้ำอยู่ร่ำไป การตรวจสอบก็ง่ายๆ ครับ เทน้ำ 1 ถัง ไปที่พื้นห้องน้ำเลย ควรระบายน้ำได้ดี ไม่เหลือตกค้างมากเกินที่จะสามารถระเหยได้ในเวลาไม่นาน (เพราะจะให้แห้งเลย คงเป็นไปไม่ได้ครับ)ที่พบบ่อยๆ ก็คือ มันมีน้ำเหลือค้างบริเวณ ที่่มีการกั้นธรณี แยกส่วนแห้ง และเปียก หรือบริเวณฉากกั้นอาบน้ำครับ ลองสังเกตดีๆ (รูปที่ 1-2) – ระเบียง ก็พบอยู่บ่อยครั้งที่มีน้ำค้างหลงเหลือบ้าง ทั้งนี้ก็พออนุโลมกันได้ถ้าไม่มากจนคิดว่าใช้เวลารอให้ระเหยนานเกินไป (รูปที่ 3)     – เฉลียงหน้าบ้าน (รูปที่ 4 ที่มีหมายเลข 30) พื้นที่เฉลียงห้องรับแขกมักไม่ได้ระบุในแบบให้ต้องปรับ slope เลยทำให้มีน้ำขัง […]

“การปรับ slope เพื่อการระบายน้ำ” เรื่องเล็กน้อยที่ไม่เล็กน้อย !

ธรรมชาติของน้ำ คือ ไหลจากที่สูงลงสู่ที่ต่ำ ดังนั้นทุกจุดที่มีโอกาสสัมผัสกับน้ำ เลยจำเป็นต้องมีการปรับ slope ให้น้ำไหลได้สะดวก เพื่อป้องกันการตกค้างของน้ำเป็นเวลานาน กว่าจะระเหยได้หมด (หรือรอให้เจ้าของบ้านมากวาดเอง) ตามประสบการณ์ที่ตรวจรับบ้านมา เกือบจะทุกโครงการจะละเลยการปรับ slope ที่กันสาดตามรูปที่ 1, 2 และ 3 ซึ่งจะเห็นได้ว่ามีน้ำค้างอยู่รอการระเหย (เพราะอยู่ด้านนอกตัวบ้าน คงไม่มีใครปีนออกไปกวาดนะครับ) ว่าแต่ว่า มันมีข้อเสียยังไง ทำไมต้องไปสนใจด้วย จะอธิบายให้ฟังดังนี้ครับ 1. อาจเกิดคราบ และ/หรือ ตะไคร่ ดูแล้วสกปรกครับ (รูปที่ 3) 2. ถ้ากันสาดคอนกรีต ไม่ได้ผสมน้ำยากันซึม หรือ ผสมไม่ถูกวิธี น้ำยาก็จะไม่สามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ผลที่เกิดคือ อาจมีการรั่วซึมลงมาใต้กันสาด ทำให้ฝ้าเพดานเปียก ชื้น และเสียหายในที่สุด 3. น้ำที่ซึมผ่านคอนกรีต อาจทำให้เหล็กเสริมเป็นสนิมได้ เพราะความชื้นที่ไปสัมผัสกับเหล็ก 4. บางโครงการก็มีการทาสีกันน้ำรั่วซึม (Roof Shield) ซึ่งจะป้องกันการซึมผ่านของน้ำได้ แต่นานๆ ไปก็ต้องคอยดูหน่อยครับ เพราะทุกอย่างก็มีหมดอายุการใช้งานได้เหมือนกันครับ […]

ปัญหาโลกแตก เรื่องของงู กับสวนสวย

เพื่อนๆ ที่มีบ้านเดี่ยว มีสนามหญ้า และต้นไม้ อาจมีโอกาสได้เจองูกันบ้าง (สำหรับผมเอง ก็เจอมาสี่ห้าครั้งได้แล้ว) แค่คิดก็เสียวแล้วครับ ใครจะอยากเจอหล่ะ… มาเริ่มที่วิธีป้องกันงูเข้าบ้านครับ ลองดูตาม http://home.kapook.com/view65807.html ค่อนข้างเข้าใจง่ายดีครับ สำหรับผมเอง ส่วนตัวก็ลองวิธีต่างๆ อาทิ เช่น ปูนขาวเทรอบๆบ้าน ฉีดยาฆ่าแมลง หรือ ยาฆ่าปลวก ตามใต้ฝาท่อระบายน้ำในสวน หรือแม้กระทั่งปลูกต้นเสลดพังพอนทั้งตัวผู้ และตัวเมีย (ก็เพิ่งทราบว่ามีเพศด้วย เลยเอามาทั้งคู่เลย จะได้ไม่เหงา) สุดท้ายก็ยังคงพบงูอยู่เป็นระยะๆ นะครับ ไม่ถึงกับหายไปเลย บางทีอาจเป็นเพราะไม่ได้ทำอย่างต่อเนื่อง พอฝนตกก็คงชะล้างสารเคมีไปหมดแล้ว สุดท้ายว่าจะลองของนอกดูบ้าง ได้ยินมาหลายครั้งว่าที่ Daiso มียาไล่งูขาย ลักษณะตามรูปเลยครับ ไว้ว่างๆ จะลองใช้ดู แล้วแจ้งผล ให้เพื่อนๆ อีกครั้ง ทั้งนี้ที่กล่าวมาทั้งหมด ก็คือวิธีป้องกันครับ แต่จะทำไงดีถ้างูเข้ามาชะเง้อคอคุยกับเราในสวน…..   สำหรับผมแล้ว โชคดีมีน้องหมาแสนรู้คอยเห่าเสียงดังเวลาเจองูครับ พอเจ้างูเห็นน้องหมาเห่าแบบเป็นจริง เป็นจัง ก็จะชูคอสู้ทันทีครับ (ในที่นี้หมายถึงงูเห่านะครับ ถ้าเป็นงูอื่นๆ คงแค่เขี่ยๆ ให้ออกนอกบ้านคงพอ) […]

บ้านเก่าที่ไม่มีสายดิน ทำไงให้ปลอดภัย?

บ้านที่มีอายุเก่ามากกว่ายี่สิบปีขึ้นไป คงไม่ค่อยมีการติดตั้งระบบสายดินในบ้าน เพราะมาตรฐานของ การไฟฟ้าฯ ในขณะนั้นยังไม่ได้กำหนดเอาไว้ครับ (แต่ในปัจจุบันกำหนดไว้แล้ว) แล้วจะทำอย่างไรดีในมีความปลอดภัยเมื่อใช้งานอุปกรณ์ไฟฟ้าที่มีความเสี่ยงในการใช้งาน อาทิเช่น เครื่องทำน้ำร้อน ตู้เย็น แอร์ เครื่องซักผ้า ก็มีได้ 2 ทางครับ เช่น 1. เดินสายไฟฟ้าไหมทั้งบ้านซะเลย เพราะว่าจริงๆ แล้วอย่าลืมนะครับว่า พลาสติกที่ใช้หุ้มสายทองแดงอยู่ก็มีโอกาสหมดอายุการใช้งานได้เหมือนกันนะครับ มิใช่ว่าจะใช้ได้ตลอดไปชั่วนิรันดร์ เอาเป็นว่า ก็สังเกตุด้วยตนเองว่าพลาสติกเริ่มแตก ร่อน แข็งๆ ก็คงต้องพิจารณาเปลี่ยนกันได้แล้ว ถ้าให้ประมาณการหยาบๆ ก็น่าจะ 20 ปี ขึ้นไป ก็น่าให้ช่างไฟฟ้า หรือ วิศวกรไฟฟ้า มาช่วยดูให้ก็ดีครับ ดังนั้นก็ถือเป็นโอกาสดีที่จะวางระบบใหม่ให้ปลอดภัยไปเลยครับ 2. ถ้าคิดค่าเปลี่ยนมันแพง (คิดว่าคงมีหลักแสนนะ) ก็อาจติดตั้งสาย Ground ที่อุปกรณ์ที่มีความเสี่ยงก่อนก็ได้ โดยเปลี่ยนแค่เต้ารับให้เป็นแบบมี Ground (มีสามรู ครับ) และเดินสาย Ground มาลงที่ แท่ง Ground Rod (หลักดิน) ที่ได้ติดตั้งตามมาตรฐาน […]

ระวัง… เครื่องทำน้ำร้อนที่มีสายดินแบบหลอกๆ

วันนี้ขอนำตัวอย่างการตรวจบ้าน ที่มีข้อสังเกตุเกี่ยวกับระบบสายดินมาเป็นตัวอย่าง เผื่อเพื่อนๆ จะใช้เป็นแนวทางในอนาคตครับ ในกรณีนี้ทางทีม Home Check-Up Center ได้ตั้งข้อสังเกตว่า มีการเดินสายไฟ ที่มีสายดิน มาเพื่อรอติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนที่ห้องน้ำเรียบร้อยแล้ว (ตามรูปที่ 1) (ซึ่งถูกต้องครับ ที่มีสายดิน เพราะอันตรายมาก) แต่เมื่อไปตรวจสอบที่ตู้เมนไฟฟ้าปรากฏว่า เป็นตู้แบบเก่าที่ไม่รองรับระบบสายดิน (ตามรูปที่ 2) ดังนั้นจึงต้องให้มีการตรวจสอบว่าสายดินในห้องน้ำ มีการต่อลง Ground Rod จริงไหม และได้มาตรฐานของ การไฟฟ้าฯ ไหม เป็นข้อสังเกตเบื้องต้นครับ เล็กน้อยแต่สำคัญครับ    

การต่อ ground ที่ถูกต้อง

จะมีสักกี่คนที่ตรวจรับบ้าน แล้วตรวจดูแม้กระทั้งการต่อ ground rod ลงดิน คงมีคำถามว่ามันคืออะไร Ground rod แปลเป็นไทยว่า หลักดิน คือแท่งเหล็กเคลือบทองแดง หรือ ทองแดง เลยก็ได้ (แต่ราคาจะ แพงหน่อย) มีความยาว 2.4 เมตร โดยจะปักลงดิน เพื่อทำให้มีค่าความต่างศักย์เป็นศูนย์เลย เผื่อเวลามีไฟรั่วจะไหลลงมาที่ ground rod เลย โดยไม่เกิดอันตรายกับผู้ใช้ไฟ การต่อระหว่าง ground rod กับสายดิน ก็มีได้หลายแบบ เช่น การต่อแบบลิ่ม การต่อแบบประกับ (รูปที่ 1) และการต่อแบบหลอมละลาย (Exothermic Welding) (รูปที่ 2) แต่แนะนำให้ใช้แบบหลอมละลายครับ เพราะว่าจะได้ไม่ต้องกังวลว่าสายขันแน่นไหม มีออกไซด์เกาะที่ผิวสัมผัสไหม (ทำให้มีความต้านทาน ซึ่งจะทำให้ ค่าที่หลักดินไม่เป็นศูนย์จริงๆ ครับ) ส่วนภาพสุดท้าย เป็นหน้างานจริงที่ไปตรวจรับมาครับ ทางทีมเลยแจ้งให้ บริษัทเปลี่ยนเป็นแบบหลอมละลายดีกว่า เพื่อความปลอดภัยของลูกค้าครับ (Credit : […]

1 2 3 4
Message us
error: Content is protected !!