ตรวจน้ำรั่วจากห้องน้ำ ทำเองได้ – 2564

ตรวจน้ำรั่วจากห้องน้ำ ทำเองได้ วันนี้ Jojo ขอนำเสนอเทคนิคตรวจน้ำรั่วจากห้องน้ำครับ ในการซื้อบ้านแต่ละครั้ง สิ่งที่สำคัญอย่างหนึ่งที่ไม่ควรพลาดในการตรวจเช็คก่อนการรับบ้าน ก็คือการขังน้ำบริเวณพื้นห้องน้ำ เพราะปัญหาที่มักจะเจอบ่อยๆ ภายหลังจากการเข้าอยู่อาศัยก็คือปัญหาน้ำรั่วซึมจากพื้นห้องน้ำชั้น2 ลงมายังฝ้าเพดานชั้นล่าง ซึ่งปัญหาดังกล่าวจะทำให้เกิดปัญหาที่ตามมาต่างๆอีกมากมาย เช่น ปัญหาฝ้าชื้นเป็นเชื้อรา สีบนฝ้ามีคราบเหลืองเนื่องจากน้ำที่รั่วซึม หรือถ้าหากรั่วซึมหนักๆ อาจทำให้ฝ้าเพดานพังลงมาได้เพราะอุ้มน้ำไม่ไหวจนทำให้เกิดความเสียหายแก่ทรัพย์สินได้ สาเหตุหลักที่ทำให้เกิดการรั่วซึม มีดังนี้ 1.ระบบกันซึมพื้นเสื่อมสภาพหรือการทำกันซึมไม่ทั่วบริเวณพื้น โดยปกติทั่วไปแล้วปัญหาน้ำรั่วซึมที่พบมักจะเกิดขึ้นเนื่องจากทำกันซึมที่พื้นไม่ดี และส่วนมากจะพบในบ้านที่มีระยะก่อสร้างแล้วเสร็จมานานมักจะเกิดปัญหากันซึมเสื่อมสภาพจึงทำให้เกิดน้ำรั่วซึม   2. ท่อ floor drain เยื้องศูนย์ การติดตั้งท่อ Floor Drain เยื้องศูนย์เป็นอีกหนึ่งปัญหาที่จะทำให้เกิดน้ำรั่วซึมจากพื้นห้องน้ำได้ง่าย เพราะบริเวณจุดต่อของ Floor drain จะเป็นจุดที่มีผิวสัมผัสกับคอนกรีตพื้น ซึ่งจุดนี้หากมีน้ำรั่วซึมลงไปก็จะทำให้เกิดน้ำซึมลงบนฝ้าเพดานชั้นล่างได้ง่าย 3. การทากาวบริเวณจุดข้อต่อท่อน้ำดี และน้ำเสียไม่ดี หรือกาวเสื่อมสภาพตามกาลเวลา บริเวณข้อต่อของท่อน้ำดีหรือท่อน้ำทิ้งจะต้องมีการทากาวให้ทั่วบริเวณจุดต่อทุกจุด ต้องไม่มีจุดที่ลืมทากาวประสานท่อ การทากาวที่ดีต้องทาที่ท่อทั้งสองชิ้นที่จะประกอบกัน เพื่อให้ยึดได้แน่นครับ ทั้งนี้มีกาวชนิดรับแรงดังสูง ก็จะทำให้ติดแน่นขึ้นมากครับ (ปกติใช้กับท่อน้ำดีแรงดันสูง พวกคอนโด อาคารขนาดใหญ่ แต่จะใช้กับบ้านอยู่อาศัย ก็ไม่ได้ผิดอะไรครับ) 4. การรั่วซึมจากการติดตั้งสุขภัณฑ์ไม่ถูกวิธี การติดตั้งสุขภัณฑ์ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญอย่างหนึ่ง […]

admin

2 December 2021

ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง ทำได้ไม่ยาก – 2564

วิธี ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง – คอนโดเป็นทรัพย์สินราคาแพง ที่เรียกได้ว่า ซื้อแล้วต้องอยู่กันไปอีกนานหลายสิบปี ดังนั้น การตรวจรับคอนโด ก่อนโอน จึงมีความสำคัญ เพราะเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนการเซ็นรับมอบคอนโด ที่ต้องให้ความสำคัญ และต้องมีความละเอียดในการตรวจสอบอยู่มากที่เดียว เพราะการรับมอบคอนโดไปแล้ว ย่อมแสดงถึง การยอมรับสภาพคอนโด ว่า “ปกติดี พร้อมอยู่อาศัย” ซึ่งเมื่อมีการแก้ไขงานหลังจากรับมอบคอนโดแล้วนั้น ก็จะใช้เวลายาวนานขึ้นในการรอช่างมาแก้ไขงาน ซึ่งถ้าเป็นโครงการขนาดใหญ่ มีชื่อเสียง ก็สบายใจได้ว่าจะมาแก้ไขให้เราในช่วงรับประกับผลงาน 1 ปี อย่างแน่นอน แต่ถ้าเลยระยะเวลารับประกัน อาจทำให้ลูกค้าต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในอนาคตได้

admin

1 December 2021

ตรวจรับบ้าน ไบรตัน บางนา (Brighton) – 2564

ไบรตัน บางนา (Brighton) รีวิว รับตรวจบ้าน ไบรตัน บางนา (Brighton) โครงการบ้านจากบริษัท Origin ทาวน์โฮมซีรีส์ใหม่ สไตล์อังกฤษ ส่วนตัวเพียง 99 ยูนิต การเดินทาง โครงการอยู่บนถนนวัดบางบ่อ เส้นทางเชื่อมกับถนนบางนา-ตราด เชื่อมต่อกับถนนเทพารักษ์และถนนสุขุมวิท ทางด่วนบูรพาวิถี ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ด้วยตัวเอง ทำเองได้ ไม่จ้างใคร สรุป รายการดีเฟคที่มีสาระสำคัญๆ ดังนี้ 1.งานระบบไฟฟ้า ให้ตรวจสอบไฟช็อตที่โครงหลังคา 2. ต้องใส่ข้องอดักกลิ่น ที่บ่อพัก เพื่อกันกลิ่นไหลย้อน 3. งานโครงสร้าง แบบ conventional มีเสา คานครับ ดูแข็งแรงดีครับ 4. จากการใช้กล้อง Infrared หารอยรั่วซึม ยังไม่พบปัญหารั่วซึม ที่ฝ้าเพดาน และรอบหน้าต่าง 5. ต้องแก้ไขประตูรั้ว ล้อตกราง 6. ปรับ slope ทางขึ้นลงที่จอดรถ 7. […]

admin

29 November 2021

ตรวจรับบ้าน กัสโต้ เพชรเกษม ทวีวัฒนา – 2564

กัสโต้ เพชรเกษม ทวีวัฒนา (Gusto Petchkasem – Taweewattana) รีวิว ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน โครงการ กัสโต้ เพชรเกษม ทวีวัฒนา โครงการบ้านจากบริษัท Quality House การเดินทาง รถไฟฟ้า 2 สาย สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางแค-พุทธมณฑลสาย 4) และ สายสีแดงส่วนต่อขยาย (ตลิ่งชัน-ศาลายา) ขับรถก็สะดวกสบายด้วย ถนนเพชรเกษม, ถนนบรมราชชนนี และ ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 (ในอนาคต) ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน คืออะไร? สรุป รายการดีเฟคที่มีสาระสำคัญๆ ดังนี้ 1.งานระบบไฟฟ้า ทั้งตู้เมนไฟฟ้า และบนฝ้าชั้น 2 เดิน วงจรได้เรียบร้อยดี ไม่น่ากังวลครับ 2. งานระบบบำบัดน้ำเสีย และระบายน้ำ ดูดีครับ ไม่มีประเด็นสงสัย 3. งานโครงสร้าง เป็นแบบ […]

admin

29 November 2021

รีวิว ตรวจรับบ้าน เศรษฐสิริ พระราม 5 – 2564

เศรษฐสิริ พระราม 5 (Setthasiri Rama 5) Review ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน โครงการ เศรษฐสิริ พระราม 5 ทำเลที่ตั้งโครงการ – ตัวโครงการตั้งอยู่บน ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ใกล้ถนนนครอินทร์ การเดินทางก็สะดวกครับ มีทางด่วนศรีรัชเข้าไปโซนจตุจักร ได้เลย หรือจะไปโซนงามวงศ์วาน แคราย ก็สะดวกครับ แต่รถติดหน่อยสำหรับแยกแคราย สรุปรายการดีเฟคที่สำคัญๆ ดังนี้ งานเดินท่อร้อยสายเมนไฟฟ้าเข้าบ้าน ไม่ตรงตามแบบของโครงการ เก็บสี ผนังบ้าน ยังไม่เรียบเนียน จากการตรวจสอบไม่พบปัญหาที่งานกระเบื้องหลังคา และไม่พบปัญหารั่วซึมรอบหน้าต่าง และฝ้าเพดาน งานดีสบายใจได้ครับ ตรวจรับบ้าน เองได้ ไม่ต้องจ้างใคร สนใจตรวจรับบ้าน และคอนโด Facebook : Homecheckup LineID     : @homecheckup IG             : homecheckup_ Tel            […]

admin

27 November 2021

รีวิว ตรวจรับบ้าน Nirati ดอนเมือง – 2564

Nirati ดอนเมือง รีวิว ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน Nirati ดอนเมือง (นิรติ ดอนเมือง) โครงการบ้านจากเครือ เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ใกล้ทางด่วนดอนเมือง โทลล์เวย์ และรถไฟฟ้าสายสีแดง เดินทางเพียง 20 นาทีถึงจตุจักร ระบบความปลอดภัยดูดีทีเดียวครับ ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน คืออะไร? สรุป รายการดีเฟคที่มีสาระสำคัญๆ ดังนี้ 1.งานระบบไฟฟ้า ทั้งตู้เมนไฟฟ้า และบนฝ้าชั้น 2 เดิน วงจรได้เรียบร้อยดี ไม่น่ากังวลครับ 2. งานระบบบำบัดน้ำเสีย และระบายน้ำ ยังขาดการใส่ข้องอที่ปลายท่อน้ำทิ้งจากห้องน้ำ เพื่อป้องกันกลิ่นย้อนกลับไปที่ floor drain ห้องน้ำ 3. งานโครงสร้าง เป็นแบบ conventional ปกติ คือ มี เสา คาน ก่ออิฐ ตามแบบปกติ ไม่มีรอยแตกร้าวด้านโครงสร้างใดๆ 4. จากการใช้กล้อง Infrared […]

admin

24 November 2021

ตรวจรับบ้าน The Plant รังสิต คลอง 2 – 2564

The Plant รังสิต คลอง 2 จาก พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) – ตรวจรับบ้าน โครงการ The Plant รังสิต คลอง 2 บนถนนคลอง 2 ดีเฟคพอควรครับ แต่แก้ไขได้ไม่ยาก ตรวจบ้าน ก่อนโอน คืออะไร ? สนใจตรวจรับบ้าน และคอนโด Facebook : Homecheckup LineID     : @homecheckup IG             : homecheckup_ Tel            : 085-481-3536 (คุณกานต์)

admin

22 November 2021

ตรวจรับคอนโด Noble ambience สุขุมวิท 42 

รีวิว ตรวจรับคอนโด Noble ambience สุขุมวิท42 คอนโด Noble ambience สุขุมวิท 42 เป็นอีกคอนโดค่าย Noble ที่กำลังขายกันอยู่ครับ งานโดยรวมดีนะครับ ไม่น่ากังวล งานโดยรวม โอเคครับ ดีเฟคไม่มากนักครับ งานระบบไฟฟ้าดูดี ไม่มีประเด็น ตรวจรับคอนโด เองได้ ไม่ยาก สนใจตรวจรับบ้าน และคอนโด Facebook : Homecheckup LineID     : @homecheckup IG             : homecheckup_ Tel            : 085-481-3536 (คุณกานต์)

admin

22 November 2021

ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน คือ อะไร?

“ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน” คืออะไร ? สวัสดีครับ วันนี้ Jojo HCU ก็จะมาพูดถึงหัวข้อ “ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน” คืออะไร? หลายๆ ท่านอาจจะเคยมีประสบการณ์เกี่ยวกับการตรวจรับบ้าน หรือหลายๆ ท่าน ที่กำลังมองหาบริษัท เพื่อเป็นตัวแทนในการตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ซึ่งในปัจจุบันบริษัท หรือ ตัวแทนที่รับตัวบ้าน ก็มีมากมายให้เลือก หรือ บางท่านที่เคยมีประสบการณ์ในการซื้อบ้านก็เคยตรวจเองมาบ้าง ซึ่งก็มีรีวิวหรือผู้ที่ให้ความรู้มากมายตามแพลตฟอร์มต่างๆ  ท่านก็สามารถศึกษาเพื่อเป็นแนวทางได้ แต่หากท่านเป็นมือใหม่ที่กำลังอยากทราบถึงความหมาย ขั้นตอน หรือวิธีการ ในการตรวจรับบ้าน แอดจะมาอธิบายให้ฟังนะครับ เรามาเข้าถึงประเด็นตามหัวข้อ “ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน คืออะไร” การตรวจรับบ้านก็คือการตรวจเช็ครายการแก้ไข ตรวจสอบความถูกต้อง ฟังก์ชันการใช้งานของอุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้าน หรือภาษาช่างที่เรียกๆกันก็คือ ดีเฟค (deflect) ก่อนที่ลูกค้าจะมีการรับโอนบ้าน โดยปกติทั่วไปแล้วทางโครงการที่ขายบ้านจะกำหนดให้สามารถตรวจสอบได้ทั้งหมด 2 ครั้ง การตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ครั้งที่ 1  เป็นครั้งแรกที่เข้าไปตรวจรับบ้าน กับทางโครงการ โดยปกติทางโครงการจะรับรายการแก้ไขจากคุณลูกค้า เพื่อดำเนินการแก้ไข […]

admin

22 November 2021

ตรวจบ้าน ก่อนโอน ด้วยตัวเอง ทำเองได้ ไม่จ้างใคร EP2

ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน EP2 – ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ด้วยตัวเอง ทำเองได้ ไม่จ้างใคร นี้ จะมาต่อกันที่ การตรวจรับ ห้องครัว กันครับ ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ด้วยตัวเอง ทำเองได้ ไม่จ้างใคร EP1  – สำหรับผู้ที่ยังไม่ได้อ่าน EP1 การตรวจรับห้องครัว ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน EP2 การตรวจรับ ห้องครัว – สำหรับโครงการบ้านที่มีราคาแพง ทางโครงการจะติดตั้งชุดครัว ตู้ built-in มาให้ลูกค้าด้วยเลย ส่วนในโครงการที่มีราคาปกติ อาจไม่มีชุดครัว ตู้ต่างๆ ติดตั้งมาให้ โดยอาจมีแค่การทิ้งท่อระบายน้ำเพื่อใช้ต่ออ่างล้างจานเท่านั้น ชุดตู้ครัว ประกอบด้วยบานตู้ และลิ้นชัก มีเทคนิคการตรวจดังนี้ บานตู้ และลิ้นชัก จะต้องเปิดปิด ได้สะดวก และแน่นหนาแข็งแรง ให้สังเกตแนวขอบตู้ และลิ้นชัก ต้องได้แนวกันทั้งหมด หรือส่วนใหญ่ และช่องไฟ ควรมีระยะห่างเท่าๆ […]

admin

20 November 2021
1 2 39
Message us
error: Content is protected !!