ตรวจน้ำรั่วจากห้องน้ำ ทำเองได้ – 2564

ตรวจน้ำรั่วจากห้องน้ำ ทำเองได้ วันนี้ Jojo ขอนำเสนอเทคนิคตรวจน้ำรั่วจากห้องน้ำครับ ในการซื้อบ้านแต่ละครั้ง สิ่งที่สำคัญอย่างหนึ่งที่ไม่ควรพลาดในการตรวจเช็คก่อนการรับบ้าน ก็คือการขังน้ำบริเวณพื้นห้องน้ำ เพราะปัญหาที่มักจะเจอบ่อยๆ ภายหลังจากการเข้าอยู่อาศัยก็คือปัญหาน้ำรั่วซึมจากพื้นห้องน้ำชั้น2 ลงมายังฝ้าเพดานชั้นล่าง ซึ่งปัญหาดังกล่าวจะทำให้เกิดปัญหาที่ตามมาต่างๆอีกมากมาย เช่น ปัญหาฝ้าชื้นเป็นเชื้อรา สีบนฝ้ามีคราบเหลืองเนื่องจากน้ำที่รั่วซึม หรือถ้าหากรั่วซึมหนักๆ อาจทำให้ฝ้าเพดานพังลงมาได้เพราะอุ้มน้ำไม่ไหวจนทำให้เกิดความเสียหายแก่ทรัพย์สินได้ สาเหตุหลักที่ทำให้เกิดการรั่วซึม มีดังนี้ 1.ระบบกันซึมพื้นเสื่อมสภาพหรือการทำกันซึมไม่ทั่วบริเวณพื้น โดยปกติทั่วไปแล้วปัญหาน้ำรั่วซึมที่พบมักจะเกิดขึ้นเนื่องจากทำกันซึมที่พื้นไม่ดี และส่วนมากจะพบในบ้านที่มีระยะก่อสร้างแล้วเสร็จมานานมักจะเกิดปัญหากันซึมเสื่อมสภาพจึงทำให้เกิดน้ำรั่วซึม   2. ท่อ floor drain เยื้องศูนย์ การติดตั้งท่อ Floor Drain เยื้องศูนย์เป็นอีกหนึ่งปัญหาที่จะทำให้เกิดน้ำรั่วซึมจากพื้นห้องน้ำได้ง่าย เพราะบริเวณจุดต่อของ Floor drain จะเป็นจุดที่มีผิวสัมผัสกับคอนกรีตพื้น ซึ่งจุดนี้หากมีน้ำรั่วซึมลงไปก็จะทำให้เกิดน้ำซึมลงบนฝ้าเพดานชั้นล่างได้ง่าย 3. การทากาวบริเวณจุดข้อต่อท่อน้ำดี และน้ำเสียไม่ดี หรือกาวเสื่อมสภาพตามกาลเวลา บริเวณข้อต่อของท่อน้ำดีหรือท่อน้ำทิ้งจะต้องมีการทากาวให้ทั่วบริเวณจุดต่อทุกจุด ต้องไม่มีจุดที่ลืมทากาวประสานท่อ การทากาวที่ดีต้องทาที่ท่อทั้งสองชิ้นที่จะประกอบกัน เพื่อให้ยึดได้แน่นครับ ทั้งนี้มีกาวชนิดรับแรงดังสูง ก็จะทำให้ติดแน่นขึ้นมากครับ (ปกติใช้กับท่อน้ำดีแรงดันสูง พวกคอนโด อาคารขนาดใหญ่ แต่จะใช้กับบ้านอยู่อาศัย ก็ไม่ได้ผิดอะไรครับ) 4. การรั่วซึมจากการติดตั้งสุขภัณฑ์ไม่ถูกวิธี การติดตั้งสุขภัณฑ์ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญอย่างหนึ่ง […]

admin

2 December 2021

ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง ทำได้ไม่ยาก – 2564

วิธี ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง ตรวจรับคอนโด ด้วยตัวเอง – คอนโดเป็นทรัพย์สินราคาแพง ที่เรียกได้ว่า ซื้อแล้วต้องอยู่กันไปอีกนานหลายสิบปี ดังนั้น การตรวจรับคอนโด ก่อนโอน จึงมีความสำคัญ เพราะเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนการเซ็นรับมอบคอนโด ที่ต้องให้ความสำคัญ และต้องมีความละเอียดในการตรวจสอบอยู่มากที่เดียว เพราะการรับมอบคอนโดไปแล้ว ย่อมแสดงถึง การยอมรับสภาพคอนโด ว่า “ปกติดี พร้อมอยู่อาศัย” ซึ่งเมื่อมีการแก้ไขงานหลังจากรับมอบคอนโดแล้วนั้น ก็จะใช้เวลายาวนานขึ้นในการรอช่างมาแก้ไขงาน ซึ่งถ้าเป็นโครงการขนาดใหญ่ มีชื่อเสียง ก็สบายใจได้ว่าจะมาแก้ไขให้เราในช่วงรับประกับผลงาน 1 ปี อย่างแน่นอน แต่ถ้าเลยระยะเวลารับประกัน อาจทำให้ลูกค้าต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในอนาคตได้

admin

1 December 2021

ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน คือ อะไร?

“ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน” คืออะไร ? สวัสดีครับ วันนี้ Jojo HCU ก็จะมาพูดถึงหัวข้อ “ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน” คืออะไร? หลายๆ ท่านอาจจะเคยมีประสบการณ์เกี่ยวกับการตรวจรับบ้าน หรือหลายๆ ท่าน ที่กำลังมองหาบริษัท เพื่อเป็นตัวแทนในการตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ซึ่งในปัจจุบันบริษัท หรือ ตัวแทนที่รับตัวบ้าน ก็มีมากมายให้เลือก หรือ บางท่านที่เคยมีประสบการณ์ในการซื้อบ้านก็เคยตรวจเองมาบ้าง ซึ่งก็มีรีวิวหรือผู้ที่ให้ความรู้มากมายตามแพลตฟอร์มต่างๆ  ท่านก็สามารถศึกษาเพื่อเป็นแนวทางได้ แต่หากท่านเป็นมือใหม่ที่กำลังอยากทราบถึงความหมาย ขั้นตอน หรือวิธีการ ในการตรวจรับบ้าน แอดจะมาอธิบายให้ฟังนะครับ เรามาเข้าถึงประเด็นตามหัวข้อ “ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน คืออะไร” การตรวจรับบ้านก็คือการตรวจเช็ครายการแก้ไข ตรวจสอบความถูกต้อง ฟังก์ชันการใช้งานของอุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้าน หรือภาษาช่างที่เรียกๆกันก็คือ ดีเฟค (deflect) ก่อนที่ลูกค้าจะมีการรับโอนบ้าน โดยปกติทั่วไปแล้วทางโครงการที่ขายบ้านจะกำหนดให้สามารถตรวจสอบได้ทั้งหมด 2 ครั้ง การตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ครั้งที่ 1  เป็นครั้งแรกที่เข้าไปตรวจรับบ้าน กับทางโครงการ โดยปกติทางโครงการจะรับรายการแก้ไขจากคุณลูกค้า เพื่อดำเนินการแก้ไข […]

admin

22 November 2021

ตรวจบ้าน ก่อนโอน ด้วยตัวเอง ทำเองได้ ไม่จ้างใคร EP2

ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน EP2 – ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ด้วยตัวเอง ทำเองได้ ไม่จ้างใคร นี้ จะมาต่อกันที่ การตรวจรับ ห้องครัว กันครับ ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ด้วยตัวเอง ทำเองได้ ไม่จ้างใคร EP1  – สำหรับผู้ที่ยังไม่ได้อ่าน EP1 การตรวจรับห้องครัว ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน EP2 การตรวจรับ ห้องครัว – สำหรับโครงการบ้านที่มีราคาแพง ทางโครงการจะติดตั้งชุดครัว ตู้ built-in มาให้ลูกค้าด้วยเลย ส่วนในโครงการที่มีราคาปกติ อาจไม่มีชุดครัว ตู้ต่างๆ ติดตั้งมาให้ โดยอาจมีแค่การทิ้งท่อระบายน้ำเพื่อใช้ต่ออ่างล้างจานเท่านั้น ชุดตู้ครัว ประกอบด้วยบานตู้ และลิ้นชัก มีเทคนิคการตรวจดังนี้ บานตู้ และลิ้นชัก จะต้องเปิดปิด ได้สะดวก และแน่นหนาแข็งแรง ให้สังเกตแนวขอบตู้ และลิ้นชัก ต้องได้แนวกันทั้งหมด หรือส่วนใหญ่ และช่องไฟ ควรมีระยะห่างเท่าๆ […]

admin

20 November 2021

ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ด้วยตัวเอง ทำเองได้ ไม่จ้างใคร EP1

ตรวจรับบ้าน ก่อนโอน ด้วยตัวเอง ทำเองได้ ไม่จ้างใคร บ้านเป็นทรัพย์สินราคาแพง ที่เรียกได้ว่า ซื้อแล้วต้องอยู่กันไปอีกนานหลายสิบปี ดังนั้น การตรวจรับบ้านก่อนโอน จึงมีความสำคัญ เพราะเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนการเซ็นรับมอบบ้าน ที่ต้องให้ความสำคัญ และต้องมีความละเอียดในการตรวจสอบอยู่มากที่เดียว เพราะการรับมอบบ้านไปแล้ว ย่อมแสดงถึง การยอมรับสภาพบ้าน ว่า “ปกติดี พร้อมอยู่อาศัย” ซึ่งเมื่อมีการแก้ไขงานหลังจากรับมอบบ้านแล้วนั้น ก็จะใช้เวลายาวนานขึ้นในการรอช่างมาแก้ไขงาน ซึ่งถ้าเป็นโครงการขนาดใหญ่ มีชื่อเสียง ก็สบายใจได้ว่าจะมาแก้ไขให้เราในช่วงรับประกับผลงาน 1 ปี อย่างแน่นอน แต่ถ้าเป็นโครงการบ้านที่สร้างด้วย ผู้ประกอบการขนาดเล็ก ก็อาจจะไม่มีระบบซ่อมหลังการขายที่ดีพอก็เป็นได้ อาจทำให้ลูกค้าต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในอนาคตได้

admin

20 November 2021

วิธีการตรวจรับตรวจห้องน้ำคอนโด

วิธีการตรวจรับตรวจห้องน้ำคอนโด และบ้านก่อนโอน ทางทีมงาน Home Check Up ได้สรุป วิธีการตรวจรับห้องน้ำเบื้องต้น สำหรับผู้ที่ต้องการตรวจสอบด้วยตนเอง โดยในบทนี้จะนำวิธีการตรวจห้องน้ำมานำเสนอครับ

admin

6 October 2017

“การปรับ slope เพื่อระบายน้ำ” (ต่อ)

ใน บทความก่อนหน้า เล่าให้ฟังเรื่อง “การปรับ slope เพื่อการระบายน้ำ” เกี่ยวกับกันสาดคอนกรีต ไปแล้ว วันนี้จะขอเพิ่มส่วนอื่นๆ ของบ้านที่จำเป็นต้องตรวจสอบ slope เช่นกัน หลักๆ แล้วคงเป็นห้องน้ำ พื้นห้องน้ำที่ดีควรระบายน้ำได้สะดวก มิเช่นนั้น เพื่อนๆ คงต้อง คอยกวาดน้ำอยู่ร่ำไป การตรวจสอบก็ง่ายๆ ครับ เทน้ำ 1 ถัง ไปที่พื้นห้องน้ำเลย ควรระบายน้ำได้ดี ไม่เหลือตกค้างมากเกินที่จะสามารถระเหยได้ในเวลาไม่นาน (เพราะจะให้แห้งเลย คงเป็นไปไม่ได้ครับ)ที่พบบ่อยๆ ก็คือ มันมีน้ำเหลือค้างบริเวณ ที่่มีการกั้นธรณี แยกส่วนแห้ง และเปียก หรือบริเวณฉากกั้นอาบน้ำครับ ลองสังเกตดีๆ (รูปที่ 1-2) – ระเบียง ก็พบอยู่บ่อยครั้งที่มีน้ำค้างหลงเหลือบ้าง ทั้งนี้ก็พออนุโลมกันได้ถ้าไม่มากจนคิดว่าใช้เวลารอให้ระเหยนานเกินไป (รูปที่ 3)     – เฉลียงหน้าบ้าน (รูปที่ 4 ที่มีหมายเลข 30) พื้นที่เฉลียงห้องรับแขกมักไม่ได้ระบุในแบบให้ต้องปรับ slope เลยทำให้มีน้ำขัง […]

admin

1 October 2014

“การปรับ slope เพื่อการระบายน้ำ” เรื่องเล็กน้อยที่ไม่เล็กน้อย !

ธรรมชาติของน้ำ คือ ไหลจากที่สูงลงสู่ที่ต่ำ ดังนั้นทุกจุดที่มีโอกาสสัมผัสกับน้ำ เลยจำเป็นต้องมีการปรับ slope ให้น้ำไหลได้สะดวก เพื่อป้องกันการตกค้างของน้ำเป็นเวลานาน กว่าจะระเหยได้หมด (หรือรอให้เจ้าของบ้านมากวาดเอง) ตามประสบการณ์ที่ตรวจรับบ้านมา เกือบจะทุกโครงการจะละเลยการปรับ slope ที่กันสาดตามรูปที่ 1, 2 และ 3 ซึ่งจะเห็นได้ว่ามีน้ำค้างอยู่รอการระเหย (เพราะอยู่ด้านนอกตัวบ้าน คงไม่มีใครปีนออกไปกวาดนะครับ) ว่าแต่ว่า มันมีข้อเสียยังไง ทำไมต้องไปสนใจด้วย จะอธิบายให้ฟังดังนี้ครับ 1. อาจเกิดคราบ และ/หรือ ตะไคร่ ดูแล้วสกปรกครับ (รูปที่ 3) 2. ถ้ากันสาดคอนกรีต ไม่ได้ผสมน้ำยากันซึม หรือ ผสมไม่ถูกวิธี น้ำยาก็จะไม่สามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ผลที่เกิดคือ อาจมีการรั่วซึมลงมาใต้กันสาด ทำให้ฝ้าเพดานเปียก ชื้น และเสียหายในที่สุด 3. น้ำที่ซึมผ่านคอนกรีต อาจทำให้เหล็กเสริมเป็นสนิมได้ เพราะความชื้นที่ไปสัมผัสกับเหล็ก 4. บางโครงการก็มีการทาสีกันน้ำรั่วซึม (Roof Shield) ซึ่งจะป้องกันการซึมผ่านของน้ำได้ แต่นานๆ ไปก็ต้องคอยดูหน่อยครับ เพราะทุกอย่างก็มีหมดอายุการใช้งานได้เหมือนกันครับ […]

admin

30 September 2014

ปลูกบ้าน ควรห่างจากเสาไฟฟ้าแรงสูง?

เพื่อนเคยทราบไหมว่า การปลูกสิ่งปลูกสร้างควรห่างจากเสาไฟฟ้าแรงสูงไหม และความห่างเท่าไรดี ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจกันก่อนว่า ทำไม การไฟฟ้าฯ ถึงต้องใช้ไฟฟ้าแรงสูง? ตอบ เพราะว่าระบบไฟฟ้าที่มีแรงดันไฟฟ้า สูงจะสามารถส่งกระแสไฟฟ้าไปได้ในระยะทางที่ไกล และมีการสูญเสียทางไฟฟ้าต่ำกว่าระบบไฟฟ้าที่มีแรงดันไฟฟ้าต่ำ ดังนั้นการส่งกระแสไฟฟ้าที่มีประสิทธิภาพ จึงต้องส่งด้วยระบบไฟฟ้าแรงสูงแทบทั้งสิ้น แล้วไฟฟ้าแรงสูงอันตรายอย่างไร? ตอบ เนื่องจากไฟฟ้าแรงสูงมีแรงดันไฟฟ้าที่สูงมากเมื่อเทียบกับไฟฟ้าแรงต่ำที่ใช้ กับเครื่องใช้ไฟฟ้าตามบ้านทั่วไป (220 โวลต์) ไฟฟ้าแรงสูงจึงสามารถที่จะกระโดดข้ามอากาศ หรือฉนวนไฟฟ้าเข้าหาวัตถุหรือสิ่งมีชีวิตได้โดยไม่ต้องสัมผัสหรือแตะสายไฟ หากวัตถุนั้นอยู่ภายในระยะอันตรายที่ไฟฟ้าแรงสูงสามารถกระโดดข้ามได้ ระยะอันตรายนี้จะขึ้นอยู่กับระดับแรงดันไฟฟ้าของไฟฟ้าแรงสูง โดยแรงดันยิ่งสูงระยะที่ไฟฟ้าสามารถกระโดดข้ามได้ก็จะยิ่งไกล ไฟฟ้าแรงสูงจึงมีอันตรายมาก ซึ่งสถิติผู้ได้รับอันตรายจากไฟฟ้าแรงสูงในเขตบริการของการไฟฟ้านครหลวงนั้น มีผู้เสียชีวิต บาดเจ็บ และทุพพลภาพ ประมาณปีละเกือบ 100 คน เสาไฟฟ้าแรงสูงหน้าตาเป็นอย่างไร? ตอบ สายไฟฟ้าแรงสูงได้จากการยึดสายไฟฟ้าด้วยลูกถ้วยเป็นชั้น ๆ ซึ่งจำนวนชั้นของลูกถ้วยจะบ่งบอกถึงระดับแรงดันไฟฟ้าของไฟฟ้าแรงสูงนั้น เพราะว่าสายไฟฟ้าแรงสูงมีระยะอันตรายจากการที่กระแสไฟฟ้าสามารถกระโดดข้าม ผ่านอากาศมาได้ ดังนั้น จึงต้องมีการจับยึดสายไฟฟ้าด้วยวัสดุที่เป็นฉนวนไฟฟ้าในจำนวนที่พอเหมาะกับ ไฟฟ้าแรงสูงนั้นๆ (สรุปคือลูกถ้วยยิ่งมาก ยิ่งมีแรงดันสูงมากขึ้น) โดยปกติเสาไฟฟ้าจะสูงตั้งแต่ 9 เมตร ขึ้นไป (ประมาณตึก 3 ชั้น) หมายเหตุ เสาไฟฟ้าใน กทม. ส่วนใหญ่ […]

admin

29 September 2014

ปัญหาโลกแตก เรื่องของงู กับสวนสวย

เพื่อนๆ ที่มีบ้านเดี่ยว มีสนามหญ้า และต้นไม้ อาจมีโอกาสได้เจองูกันบ้าง (สำหรับผมเอง ก็เจอมาสี่ห้าครั้งได้แล้ว) แค่คิดก็เสียวแล้วครับ ใครจะอยากเจอหล่ะ… มาเริ่มที่วิธีป้องกันงูเข้าบ้านครับ ลองดูตาม http://home.kapook.com/view65807.html ค่อนข้างเข้าใจง่ายดีครับ สำหรับผมเอง ส่วนตัวก็ลองวิธีต่างๆ อาทิ เช่น ปูนขาวเทรอบๆบ้าน ฉีดยาฆ่าแมลง หรือ ยาฆ่าปลวก ตามใต้ฝาท่อระบายน้ำในสวน หรือแม้กระทั่งปลูกต้นเสลดพังพอนทั้งตัวผู้ และตัวเมีย (ก็เพิ่งทราบว่ามีเพศด้วย เลยเอามาทั้งคู่เลย จะได้ไม่เหงา) สุดท้ายก็ยังคงพบงูอยู่เป็นระยะๆ นะครับ ไม่ถึงกับหายไปเลย บางทีอาจเป็นเพราะไม่ได้ทำอย่างต่อเนื่อง พอฝนตกก็คงชะล้างสารเคมีไปหมดแล้ว สุดท้ายว่าจะลองของนอกดูบ้าง ได้ยินมาหลายครั้งว่าที่ Daiso มียาไล่งูขาย ลักษณะตามรูปเลยครับ ไว้ว่างๆ จะลองใช้ดู แล้วแจ้งผล ให้เพื่อนๆ อีกครั้ง ทั้งนี้ที่กล่าวมาทั้งหมด ก็คือวิธีป้องกันครับ แต่จะทำไงดีถ้างูเข้ามาชะเง้อคอคุยกับเราในสวน…..   สำหรับผมแล้ว โชคดีมีน้องหมาแสนรู้คอยเห่าเสียงดังเวลาเจองูครับ พอเจ้างูเห็นน้องหมาเห่าแบบเป็นจริง เป็นจัง ก็จะชูคอสู้ทันทีครับ (ในที่นี้หมายถึงงูเห่านะครับ ถ้าเป็นงูอื่นๆ คงแค่เขี่ยๆ ให้ออกนอกบ้านคงพอ) […]

admin

28 September 2014
1 2 3
Message us
error: Content is protected !!