admin

ยังมีวิธีไหนที่จะช่วยป้องกัน ปัญหา “เบี้ยหัวแตก” ได้อีกบ้าง หลังจาก บทความตอนที่แล้ว ได้ระบุสาเหตุของการเกิดปัญหาไปแล้ว บทนี้จะขอนำเสนอเพื่อเติมว่าเราควรทำอย่างไรกันดี มาเริ่มกันเลยครับ 1. ต้องกำหนดสเปคทุกอย่างให้สมบูรณ์ที่สุดในรายการประกอบแบบ (สำหรับ เพื่อนๆ ที่ไม่รู้จักรายการประกอบแบบว่าคืออะไร ขออธิบายสั้นๆ ว่าคือ รายการที่กำหนดรายละเอียดสเปคของที่ใช้ทั้งหมดในบ้านเลยครับ) เราต้องหารายการวัสดุที่เราต้องการให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เดี๋ยวผมจะมารีวิวให้ที่ละรายการที่น่าสนใจ (บางรายการเพื่อนๆ อาจไม่ค่อยได้ยินก็เป็นได้ครับ) 2. ถ้าต้องการต่อเติมอะไรก็แล้วแต่ที่มีเกินจากแบบบ้านที่เลือกมา ให้จัดการให้ทางบริษัทฯ ออกแบบให้เรียบร้อยก่อนทำสัญญาเลยนะครับ เพราะว่ามันเกี่ยวโยงไปถึงการเตรียมการตอกเข็ม และทำคานคอดิน เผื่อไว้ก่อน (แม้ว่ายังไม่ก่อสร้าง) เพราะว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดคือ การทำฐานรากรองรับไว้แม้ว่าจะยังไม่พร้อมที่จะต่อเติมวันนี้ (แต่จริงๆ แนะนำให้กลั้นใจทำงานโครงสร้างให้เสร็จไปในคราวเดียว ปัญหาด้วยการทรุด และแตกร้าวจะไม่มีครับ เพราะใช้โครงสร้างเดียวกัน ก็จะทรุดเท่าๆ กัน เลยไม่แตกร้าว) 3. กรณีอยากสร้างบ้าน 3 ชั้น เพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นในอนาคตเวลามีลูกหลายๆ คน ก็อาจจะให้ออกแบบโครงสร้าง ฐานราก เสาเข็ม รอไว้ก็ได้ครับ แต่อาจสร้างแค่สองชั้นไปก่อน แล้วค่อยต่อเติมทีหลัง แต่ก็ไม่แนะนำครับ ถ้างบประมาณพอลุยทีเดียวดีกว่า ไม่วุ่นทีหลัง 4. ถ้าต้องการทำรั้วบ้านด้วย แนะนำให้ออกแบบไปพร้อมกันเลยครับ […]

หลังจากที่เพื่อนๆ มีที่ดินถูกใจแล้ว ก็คงถึงคราวที่จะหาแบบบ้านที่ถูกใจที่จะเป็นวิมานที่เราจะผ่อนไปจนเกษียณ (สำหรับพวกผมชาวมนุษย์เงินเดือนน้อยๆ) มาเริ่มกระบวนการหาแบบบ้านกัน มาเริ่มจากถูกไปแพง 1. แบบบ้านฟรี 130 แบบ จาก โครงการแบบบ้านยิ้ม..เพื่อประชาชน ของสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย กทม. http://office.bangkok.go.th/housing/Temporary/BanyimBlueprint/FramesetBanyimBlueprint.html โดยแบบทั้งหมดจะสามารถ download ทางอินเตอร์เน็ตได้เลยครับ อีกทั้งมีวิศวกรเซ็นต์ชื่อรับรองให้แล้ว แค่พิมพ์แล้วนำไปยื่นขออนุญาตได้เลย มีตั้งแต่บ้านชั้นเดียว ไปจนคฤหาสน์เลยครับ ต้องกด like ให้ กทม. เลย 2. ไปคุยกับเจ้าหน้าที่ ช่างโยธา หรือวิศวกรโยธา ประจำฝ่ายโยธาของแต่ละเขต กทม. โดยขอเจ้าหน้าที่เค้าดูแบบบ้านที่มีประชาชนมายื่นขอก่อสร้างไว้ ซึ่งมีอยู่มากมาย และก็เจรจาขอทำสำเนา เพื่อนำมายื่นก่อสร้างได้เลย โดยจะให้ง่ายก็ให้เจ้าหน้าที่เค้าช่วยหาวิศกรเพื่อเซ็นต์แบบให้ (ก็ลองคุยดูครับ คนไทยใจดีอยู่แล้ว) ค่าใช้จ่ายไม่มากครับ และมีให้เลือกหลากหลายพอควร 3. ซื้อแบบตามเว๊ปไซต์ต่างๆ เห็นมีตั้งแต่ 3 พันกว่าบาทขึ้นไป ก็สะดวกดี 4. เลือกตามหนังสือแบบบ้านที่ขายในร้าน หนังสือต่างๆ เช่น “รวมแบบบ้านสวย” จะอะไรก็ว่ากันไปครับ แต่พอเลือกว่าชอบแบบไหนแล้ว […]

ขอเสริมอีกนิดเรื่องการถมดิน โดยจะพูดถึงกลโกงของ ผู้รับเหมาถมดิน ซึ่งนับว่าเป็นยาขมของเราๆ ท่านๆ ที่คงไม่คุ้นกับระบบของพวกเค้า (พวกระบบถึงลูกถึงคน หรือพวกนักเลง นิดๆ ) เพื่อนๆ คนไหนเคยจ้างผู้รับเหมาถมดินจะรู้ซึ้งเลยว่า พวกนี้มันนักเลงดีๆ นี่เอง ใครเจอคนดีก็ถือว่าโครตโชคดีเลย … ช่างมันเหอะยังไงก็หนีไม่พ้นครับ เรามาว่ากันถึงกลโกงที่ผมเจอ เผื่อไปใช้สังเกตดูว่าเค้าทำอย่างนี้จริงไหม แต่คงไม่ต้องคาดหวังว่าจะไปป้องกัน หรือจับเค้านะครับ ไม่งั้นอาจมีเรื่องได้ เค้าไม่สนหรอก – ตอนเรียกมาตีราคา ปกติถ้าที่เล็กๆ ไม่ถึง 100 ตร.วา ถ้าดินเดิมเสมอกับถนน ก็ง่ายครับ เอาตลับเมตรวัดก็พอว่าต้องการสู้ แค่ไหน แล้วพ่นสีไว้ที่เสาไฟฟ้าใกล้ๆ แต่ถ้าดินไม่เสมอเป็นบ่อ กรณีที่ดินเล็กเค้าก็จะกะๆ เอาครับว่า ต้องถมดินสูงเท่าจากที่เป็นอยู่เท่าไร (ก็พอรับได้ครับ ยังไงระดับก็ไม่เสมอกันทั้งบริเวณอยู่แล้ว) แต่ถ้าเป็นที่ดินขนาดใหญ่ (คงเป็นไร่ละมัง) ทางผู้รับเหมาจะมีทีมงานส่องกล้องระดับแล้วหาค่าเฉลี่ยความสูงดินเดิมครับ (ก็ดูมีเหตุผลกันดี) – หลังจากนั้นก็ตีราคากันไป เค้าก็จะถามว่าเอาดินอะไร หลักๆ ก็มี หน้าดิน, ดินชั้นสอง, ลูกรัง, หินคลุก เพื่อนๆ คงคิดเหมือนผม […]

หลักจากได้ที่ดินที่ต้องการแล้ว ก็คงต้องมีการปรับความสูงดินให้เหมาะสมครับ หลักๆ ก็พอสรุปไม่ให้น่าเบื่อได้ประมาณนี้ครับ – กรณีที่ดินขนาดเล็ก เช่น 50 – 100 ตร.วา คงถมให้สูงที่สุดที่จะทำได้ เพราะยิ่งสูงก็ยิ่งดีครับ เอาไว้หนีน้ำท่วม (ถ้าเกิดขึ้นอีกเหมือนปี 54) หรือ ถนนหน้าบ้านที่ทางการมักจะยกสูงขึ้นเรื่อยๆ เมื่อมีงบซ่อมแซมถนนใหม่ บ้านเราจะได้ไม่ต่ำกว่าถนน ซึ่งจะทำให้น้ำจากถนนจะไหลเข้าบ้านเรา ทำให้ระบายน้ำขังได้ช้า อีกทั้งถ้าบ้านเราต่ำกว่าถนนหน้าบ้านมากๆ จะทำให้เราระบายน้ำเสียจากถังบำบัด และบ่อดักไขมัน ออกนอกบ้านได้ยากในเวลาปกติ และในเวลาฝนตกหนัก น้ำในท่อระบายน้ำเสียที่ถนนหน้าบ้านจะไหลย้อนเข้าบ้าน เป็นผลให้ส่งกลิ่นเน่าเหม็นภายในบริเวณบ้านได้ – ทั้งนี้คำว่า “สูงที่สุดที่จะทำได้” หมายความว่า เป็นความชันที่ไม่เกินที่รถยนต์จะขับขึ้นจอดในที่จอดรถภายในบ้าน ได้ เอาเป็นว่า ไม่น่าจะมีความชันเกิน 30 องศา สำหรับรถเก๋งที่ไม่ติดสเกิร์ต (ของผม วีออส ขึ้นสบายครับ) อนึ่งมักเป็นความชันจากถนนเข้าประตูบ้านนะครับ เพราะส่วนใหญ่ถ้าผ่านประตูมาแล้วคงไม่มีปัญหาอะไร – กรณีที่ดินขนาดใหญ๋กว่า 100 ตร.วา ยิ่งถ้ามีการจัดที่จอดรถเป็นการเฉพาะก็สบายครับ คงถมดินสูงตามกำลังทรัพย์ และไม่เด่นเกินบ้านระแวกเดียวกันมากเกิน (เดี๋ยวโดนเขม่น เพราะทำให้บ้านเค้าดูเตี้ยลง) – […]

ปัจจัยหลักในการเลือกที่ดิน มีหลายประการดังนี้ – เลือกเพราะติดทำเล ปัจจัยนี้เป็นเหตุให้ผู้คนมักซื้อที่ดิน หรือบ้านใหม่ ใกล้ๆ ทำเลที่อยู่ปัจจุบันของตน อาจเป็นเพราะเราคุ้นเคยกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้อยู่เป็นประจำ อาทิเช่น ห้างสรรพสินค้า ที่ทำงาน ทางด่วน รถไฟฟ้า หรือแม้กระทั่งร้านอาหารเจ้าประจำที่ฝากท้องไว้บ่อยๆ ทำให้มีความน่าจะเป็นมากว่า บริเวณที่มีผู้คนอาศัยหนาแน่น ก็มักจะมีแรงซื้อของบ้านใหม่ มากกว่าบริเวณที่ผู้คนอาศัยเบาบาง – เลือกขนาดที่ดินที่เหมาะสมกับงบประมาณ และฟังชั่นการใช้งานที่ต้องการของค รอบครัว อาทิเช่น ที่ดินทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยมีด้านยาวติดถนน เช่น ก็จะสร้างบ้านทรง กว้างแต่ตื้น (เวลาดูหน้าบ้านเหมือนใหญ่ แต่พอเข้าไปในบ้าน แล้วรู้สึกว่า ไม่เป็นอย่างนั้นเพราะทรงบ้านหลอกตา) กรณีที่ดินมีความลึกน้อยกว่า 14 – 15 เมตร จะทำให้เลือกแบบบ้านยาก เพราะเทศบัญญัติเกี่ยวกับระยะร่น ด้านข้าง (set back) กำหนดไว้ด้านละ 2 เมตร (หน้า และหลัง รวม 4 เมตร) ทำให้เหลือที่สร้างบ้านน้อย หรือ กรณีด้านกว้างติดถนน จะหาแบบบ้านตามหนังสือต่างๆ […]